GREVENBROICH - KAPELLEN: NEUBAU! MODERNE ARCHITEKTUR FÜR ALLE GENERATIONEN!! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT AUFZUG...

Kaufpreis: € 106.500,00

Wohnfläche: ca. 40.22 m²

Zimmer: 2

Lift, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 106.500,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40.22 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 42.99 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAU: moderne Architektur für alle Generationen. Hochwertige Ausstattung mit Aufzug...

Dieses moderne Wohnkonzept mit zeitgemäßem hohen Standard, ist auf die Bedürfnisse verschiedenster Zielgruppen zugeschnitten. Dafür entstehen 16 gut durchdachte Eigentumswohnungen, mit 2-3 ZKB-Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 38 bis ca. 122 m². Die 2 Penthouse -Wohnungen verfügen über 108 m² sowie 122 m² Wohnfläche.

In ruhiger zentrumsnaher Lage von Grevenbroich- Kapellen entsteht, umgeben von familienfreundlichen Ein- und Zweifamilienhäuser, dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss entstehen 2 Gewerbe - Büro - Einheiten.

Die Aufteilung sowie die Größe der Wohnungen wurden zeit- sowie bedarfsorientiert geplant. Das Wohnen wurde hier altersgemischt konzipiert. Hinter einer zeitlosen Front, die eine klar gegliederte und elegant wirkende Architektursprache vertritt, verbergen sich funktionale Grundrisse mit ausgewählten Ausstattungselementen. Die Wohneinheiten befinden sich mehrheitlich über die gesamte Gebäudetiefe und sind allesamt nach Süden/Ost oder nach Nord/Westen etc. ausgerichtet.

In den Wohnräumen findet sich die moderne, klare Architektur wieder: offene Wohnküchenbereiche und bodentiefe Fenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Erlesene Materialien wie Holzfenster, Fertigparkett, Fliesen und hochwertige Sanitärausstattungen sorgen für Höhepunkte.

Die Wohnimmobilie ist projektiert. Die zuständige Architektin unterstützt Sie bereits vor Kaufvertragsabschluss, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu realisieren. Sollten Sie mehr Platz benötigen, so ist eine Zusammenlegung von 2 Wohnungen denkbar. Der Baubeginn ist kurzfristig geplant.

Jede Wohnung verfügt über einen Kfz-Stellplatz, dieser wird mit zzgl. 5.000,00€ berechnet.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung eines Referenzobjektes!
Wir nehmen uns für SIE viel Zeit!

Ausstattungsbeschreibung

Gute Gründe für Ihre Entscheidung, eine interessante, moderne sowie hochwertige Eigentumswohnung in bester Wohnlage - in Grevenbroich-Kapellen - zu erwerben.

Übersicht:

hochwertige Massivbauweise
aufwendige Fassadengestaltung
seniorengerechte Bauweise- Wohnungen
Personenaufzug
Gegensprechanlage mit Kamera
bodentiefe, weiße Holzfenster mit 3-fach Verglasung
elektrisch angetriebene Rollläden
Balkon
bodengleiche Dusche
weiße Holztüren
Fertigparkett
Fliesen
Solaranlage
Gasheizung
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Energieausweis (wird noch erstellt)
Stellplätze können erworben werden
Wärmedämmung/Haustechnik entsprechen den hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
hervorragende Vermietbarkeit mit guter Rendite!!

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, da die Immobilie derzeit projektiert ist!

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung eines Referenzobjektes!
Wir nehmen uns für SIE viel Zeit!

Lage

GREVENBROICH - KAPELLEN gehört durch seine zentrale Lage und seiner Nähe zur Stadt Neuss und Düsseldorf zu den bevorzugten Wohnlagen im Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Kindergarten, Schulen, Kirchen und institutionelle Einrichtungen jeder Art. Durch die sehr gute Bahn- sowie Autobahnanbindung erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln innerhalb kürzester Zeit.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.grevenbroich.de

Sonstige Angaben

IHRE - BESICHTIGUNG!
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Cordioli an unter Telefon: 0152 - 538 40 603 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Eigentümerangaben:
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Sonstiges:
Eine Finanzierung ist ein wichtiger Bestandteil der Abwicklung. Durch die langjährige Erfahrung, die wir in unserer Vermittlungsarbeit haben, können wir Ihnen Finanzierungspartner anbieten, die Sie adäquat beraten können.

Objekt - Größen - Wohnungen:
Die Wohnungsgrößen sind wie folgt:

Erdgeschoss:
Gewerbe- Büro - Einheit 1 - verkauft
Gewerbe- Büro - Einheit 2 - verkauft

1. Obergeschoss befinden sich folgende Wohnungen:
Wohnung 3 - 2 ZKB ca. 38 m²
Wohnung 4 - 2 ZKB ca. 47,17 m² reserviert
Wohnung 5 - 2 ZKB ca. 57,74 m²
Wohnung 6 - 2 ZKB ca. 38 m² reserviert
Wohnung 7 - 2 ZKB ca. 40,22 m²
Wohnung 8 - 3 ZKB ca. 81,12 m² reserviert
Wohnung 9 - 2 ZKB ca. 43,24 m²

2. Obergeschoss:
Wohnung 10 - 2 ZKB ca. 38 m² reserviert
Wohnung 11 - 2 ZKB ca. 47,17 m²
Wohnung 12 - 2 ZKB ca. 57,74 m² verkauft
Wohnung 13 - 2 ZKB ca. 38 m²
Wohnung 14 - 2 ZKB ca. 40,22 m²
Wohnung 15 - 3 ZKB ca. 81,12 m² reserviert
Wohnung 16 - 2 ZKB ca. 43,24 m² reserviert

Penthouse-Wohnung 17 - 4 ZKB, mit Terrasse, ca. 121,65 m² verkauft
Penthouse-Wohnung 18 - 4 ZKB, mit Terrasse, ca. 107,62 m² verkauft

Jede Wohnung verfügt über einen Kfz-Stellplatz, dieser wird mit zzgl. 5.000,00€ berechnet.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung eines Referenzobjektes!
Wir nehmen uns für SIE viel Zeit!