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Grenznähe zu Luxemburg: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Atelierhaus, Praxis, Kanzlei- Parkplätze und Lager Ausstellungsfläche vorhanden...
Preis: € 490.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett
Kostenübersicht
Preis: € 490.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis zu entrichten.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 155 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924/2001/ 2010
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Jahre 1924 wurde das ehemalige Bauernhaus in Massivbauweise errichtet. Heute erinnert auf den ersten Blick nichts mehr an einen landwirtschaftlichen Betrieb. Die umfangreiche & aufwändige Erstsanierung des einstigen Gehöfts in das heutige repräsentative & exklusive Haus hat im Jahre 2001 stattgefunden, 2010 wurde eine energetische Sanierung durchgeführt. Entstanden ist ein Domizil der Extraklasse mit individuellem Charakter und nachhaltiger Wertigkeit auf einem Eckgrundstück.
Der hochwertig ausgestattete Innenbereich dieser vielseitig nutzbaren Immobilie besticht durch einen harmonischen Stil Mix aus historischen Elementen und moderner Innenarchitektur. Sichtmauerwerk aus Bruchstein in Kombination mit Glattputz unterstreichen das Gesamtbild und verleihen dem Inneren ein Ambiente voller Wertigkeit..
Zur Zeit bietet das Haus eine Fläche von 155m² die sich auf drei Ebenen mit 4 Zimmern, separatem Badezimmer, offener Küche sowie Nebenräumen verteilt. Die zum Umbau vorbereitete und direkt angrenzende Scheune verbirgt Möglichkeiten für eine Erweiterung des Anwesens z.B. als Tagungsraum, Ausstellungsfläche oder aber auch als Handwerksbetrieb. Stellflächen für Firmen und Kundenfahrzeuge sind vorhanden.
Insgesamt bietet das Anwesen ein gelungenes und stimmiges Gesamtkonzept aus Moderne & Historie viele Möglichkeiten für verschiedene Branchen.
Lage
Der idyllische Ort Godendorf gehört zur Ortsgemeinde Ralingen und liegt in einem Mischgebiet in unmittelbarer Nähe der Sauer. Der nächste Grenzübergang nach Luxemburg liegt nur ca. 2 KM entfernt.
Sonstige Angaben
Alle von uns veröffentlichten Angaben und Auskünfte beruhen ausschließlich auf den Aussagen unserer Auftraggeber. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen.