Grävenwiesbach: Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit Laden, Büroräume, 3 Wohnungen, Nebenräume 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 615 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 615 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein schönes Mehrfamilienhaus mit dazu gehöriger Gewerbefläche im Herzen von Grävenwiesbach im Taunus.
Die Immobilie ist unterteilt in drei Wohnungen und einen zusätzlich ausgebauten Dachstuhl.
Im Erdgeschoss/UG befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die Bürofläche mit eigenem WC sowie ein kleiner Kellerraum; dieser wird momentan als Waschraum genutzt. Im Untergeschoss  liegen eine Garage mit Grube, eine Werkstatt sowie der Raum für den Öltank.
In der ca. 45 qm großen Wohnung haben Sie ein helles ca. 16 qm großes Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie über zwei Treppenstufen in die Küche mit ca. 14 qm. Über den kleinen Flur geht es dann in das ca. 15 qm große Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken steht hier ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung ist momentan für € 380,00 Warmmiete vermietet.
Die Bürofläche von ca. 70 qm ist in zwei Räume unterteilt, könnte aber auch in ein Drei-Raum-Büro geändert werden. Diese Fläche ist derzeit nicht vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Im zweiten Obergeschoss befinden sich die beiden Hauptwohnungen.
Sie betreten die erste Wohnung mit ca. 107 qm und gelangen in einen sehr schönen, großen Flur. Von hier erreichen Sie das separate WC mit ca. 3 qm, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken mit ca. 6 qm und einen Abstellraum mit ca. 2 qm. Geradeaus kommen Sie in die ca. 15 qm große Küche, in der auch ein Essbereich seinen Platz findet, mit Zugang zum Balkon. Vom schönen, hellen, ca. 29 qm großen Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls direkt auf diesen Balkon, der sich über die ganze Hausfront erstreckt.
Auf der anderen Seite des Treppenhauses gelangen Sie in die zweite Wohnung mit ca. 105 qm. Auch hier empfängt Sie ein sehr schöner heller Flur. Diese Wohnung bietet Ihnen ein ca. 6 qm großes, neu renoviertes Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Daran schließt sich ein separates WC an. Danach gelangen Sie in die Küche mit ca. 10 qm mit einer Einbauküche (Geräte sind alle neu). Hinter der Küche befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Nun gelangen Sie in den sehr geräumigen Wohn- und Essbereich. Der wunderschöne offene Kamin bietet Ihnen in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme. Das Schlafzimmer mit ca. 20 qm verfügt über zahlreiche Stellmöglichkeiten.
Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich ein ca. 20 qm großes Zimmer mit einem kleinen Bad mit Badewanne und Waschbecken, einem separaten WC mit Waschbecken und einem weiteren ca. 35 qm großen Raum mit angrenzender kleinen Küchenzeile. Weite Stauflächen stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Lage

Grävenwiesbach ist die nördlichste Gemeinde im Hochtaunuskreis und damit auch in der Metropolregion Frankfurt Rhein Main. In 6 Ortsteilen leben hier ca. 5.500 Menschen. Die Gemeinde liegt landschaftlich wunderschön zwischen der Rhein-Main-Region und der Lahn. Die exponierte Lage mit etwa gleichen Entfernungen zwischen den Gebieten Weilburg-Limburg, Wetzlar-Gießen und dem Ballungsraum Frankfurt-Rhein-Main bietet vielfältige Möglichkeiten. Mit der Taunusbahn können Sie die Gemeinde über das gesamte S-Bahnnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes direkt erreichen und von hier aus zwischen Weil und Lahn den Taunus genießen. Gut ausgebaute Verkehrswege sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A 3, A 5 und A 45. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie die wichtigsten Verwaltungsinstitutionen, kulturelle und soziale Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

Das Ladengeschäft mit ca. 160 qm und seiner breiten Schaufensterfront befindet sich direkt an der Hauptstraße und ist daher für Passanten gut sichtbar. Der ebenerdige Zugang und die Stellplätze vor dem Geschäft machen einen zügigen Einkauf möglich. Die Räumlichkeiten sind unterteilt in den Verkaufsladen mit ca. 75 qm, ein Ausstellungs- oder Lagerraum mit ca. 47 qm, ein Büro mit ca.19 qm, eine Küche mit ca. 16 qm und ein WC. Das komplette Ladengeschäft ist derzeit an die Verkaufsstelle einer Bäckerei vermietet.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Das Ladengeschäft mit ca. 160 qm und seiner breiten Schaufensterfront befindet sich direkt an der Hauptstraße und ist daher für Passanten gut sichtbar. Der ebenerdige Zugang und die Stellplätze vor dem Geschäft machen einen zügigen Einkauf möglich. Die Räumlichkeiten sind unterteilt in den Verkaufsladen mit ca. 75 qm, ein Ausstellungs- oder Lagerraum mit ca. 47 qm, ein Büro mit ca.19 qm, eine Küche mit ca. 16 qm und ein WC. Das komplette Ladengeschäft ist derzeit für € 1100,00 warm an die Verkaufsstelle einer Bäckerei vermietet.

Stichworte:
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen