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Grandiose 5-Zimmer-Wohnung in der Haigerlocher Oberstadt - perfekt auch als Vermietobjekt
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
An einer sonnigen Stelle in der Oberstadt von Haigerloch steht diese super-attraktive und frisch renovierte 113-m²-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie erstreckt sich über die gesamte mittlere Etage eines hübschen Stadthauses und strotzt nur so vor Großzügigkeit und romantischem Altbau-Charme.
Ganz nach dem Prinzip moderner Grundrisse, ist der Bereich von Essen, Kochen und Wohnen offen und großzügig gestaltet und durch geschickte Betonung der freigelegten Fachwerkstruktur auf angenehme Weise gezont. Auch wurden die (baubiologisch hochwertigen) Renovierungsarbeiten erst im Lauf des vergangenen Jahres durchgeführt, so dass sich die Wohnung technisch und optisch auf der Höhe der Zeit befindet.
Die besonderen Eigenschaften und Vorteile dieser Immobilie:
durchweg helle, hohe und gut belichtete Räume
großfamilientauglich, da großzügiger Wohnungsgrundriss mit zahlreichen "Rückzugsräumen"
frisch renoviert und auf hohem Niveau gestaltet (tolle historische Holzböden und viele weitere liebenswürdige Details)
schönes helles Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Waschmaschinenplatz
moderne Haustechnik (Ölbrennwert-Zentralheizung, Durchlauferhitzer, FI-Schutzschalter u. v. m.) und somit moderate Nebenkosten
wunderschöner exklusiver 200-m²-Garten mit hübschem Gartenhäuschen
Balkonanbau auf der Ostseite technisch und baurechtlich leicht realisierbar - im Idealfall mit Steg zum Garten
leichte Vermietbarkeit dank hohem "Verliebungspotenzial" und entsprechend interessanter Rendite
perfekt geeignet auch als Ferienwohnung (die aktuelle Nutzung - siehe unten)
Ausstattungsbeschreibung
Die der Wohnung zugehörigen Räume und Flächen im Einzelnen:
1. OG:
Garderobenflur - großer Wohn- und Essbereich (durch geöffnetes Fachwerk differenziert) - offene Wohnküche - Badezimmer (WB - Wanne - WC) - Arbeitszimmer - Flur 2 - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Abstellraum
EG:
Kellerraum und Abstellfläche
Freibereich:
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück und somit direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht)
- lauschiger Garten (Sondernutzungsrecht) mit ca. 200 m² und romantischem Gartenhäuschen
Sonstige Angaben
Die Wohnung befindet sich in einem gut sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten (jew. in OG I, OG II und DG I + II) plus einem Ladengeschäft im EG (Miteigentum der OG-Wohnung).
Die Abgeschlossenheit der insgesamt drei Einheiten wurde bereits behördlich bescheinigt, so dass die Umwandlung in Sondereigentum im Zuge des bevorstehenden Verkaufs erfolgen kann.
Wichtig:
sämtliche Kosten für die Umwandlung trägt der Verkäufer - der Käufer trägt lediglich die üblichen Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer, Notariatsgebühren, Maklerprovision).
erst wenn das Sondereigentum in Form eines eigenständigen Wohnungsgrundbuchs erstellt ist, muss die Kaufpreiszahlung erfolgen, so dass keinerlei Risiko besteht
Eignung auch als Kapitalanlage:
Gerade, weil die Wohnung für viele Suchende das Zeug zur Traumwohnung hat, ist sie auch als Geldanlage höchst interessant - Attraktivität bedeutet in dem Fall eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Rendite
Aktuelle Nutzung:
Derzeit wird die Wohnung von der Besitzerin als Ferienwohnung betrieben und ist somit immer wieder "temporär belegt" - Besichtigungen sind somit nicht zu jedem beliebigen Zeitpunkt möglich.
Die Anzeige der Ferienwohonung inkl. Belegungsplan ist im Internet ersichtlich unter
https://www.airbnb.de/rooms/12584938?guests=1s=U-RidUZV
Stichworte:
Grundstücksfläche: 948,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 22,00 m², Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Unter anderem Totalrenovierung der angebotenen ETW unter Beibehaltung und Betonung der historischen Details., modernisiert, modernisiert: 2015