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Gräfliches Bauhaus in exponierter Lage in Baden-Baden 1

Preis: 3.600.000,00

Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 28 August, 7:03

ID: K1xE92vy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 3.600.000,00

Wohnfläche: ca. 525 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 6371 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.600.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 525 m²

Grundstück: ca. 6371 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Von der Strasse aus ist das Gebäude kaum erkennbar, bloß eine Klinkermauer ist zu sehen. Die Zufahrt führt dann zu zwei rechtwinklig angelegten Hausflügeln - repräsentativ und doch recht diskret.

Eine Villa von Egon Eiermann. In Baden-Baden steht das Anwesen zum Verkauf, das der Stararchitekt für die Familie der Grafen von Hardenberg entwarf und im Jahre 1960 gebaut hat. Hervorzuheben ist der weit gestreckte Bauhausstil sowie die repräsentative Auffahrt, den intim gestalteten Wohnhof und der große Spielhof mit Terrasse und dem Schwimmbad, der sich mit einer fantastischen Aussicht zur Talseite öffnet.

Dominierende Materialien des sehr deutlich geometrisch geschnittenen Hauses sind Stahlbeton, Glas und Backstein; Fliesenbeläge und Mosaikböden wechseln von Raum zu Raum. Auch von Eiermann entworfene Teppiche und Möbel sind noch erhalten.

Auch das Grünkonzept ist außergewöhnlich. Knöterich rankt sich von den avantgardistischen Stahlrohrkonstruktionen rund um das Haus und bildet eine Art Schutzschild im Abstand zu Fenster und Fassade. Raffinierte Details einer architektonischen Liebhaberimmobilie, die jederzeit von einem neuen Besitzer bewundert werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Fliesenboden * Fußbodenheizung
Heizkamin * Einliegerwohnung
Außenschwimmbad * Garage

Lage

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt als Heilbad, Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness - die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in bester Halbhöhenlage von Baden-Baden und nur wenige Meter von der Innenstadt, vom Kurhaus, Casino und der weltberühmten Lichtentaler Allee entfernt.
Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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