GRAFENAU: ABSOLUTE RUHE UND VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN! Einmaliges Anwesen mit Blick ins Ilztal

Kaufpreis: € 148.500,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 6375 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 6375 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 236.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ABSOLUTE RUHE UND VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN !!!

Zum Verkauf steht top aktuell ein besonderes Objekt, welches in einzigartiger, reizvoller Lage nahe Grafenau liegt.
In seinem Gesamtgefüge stellt die Anlage ein echtes Juwel inmitten intakter Landschaft dar.

Die drei Gebäude befinden sich auf einem ca. 6.376 qm großen Areal (Grüne Kennzeichnung Lageplan).
Die Häuser befinden sich in einem renovierungs- &
modernisierungsbedürftigen Zustand.

In der näheren Umgebung befindet sich nur ein Nachbar.

Auf Wunsch können auch weitere großzügige landwirtschaftliche Flächen, Forstflächen, ein Energieweidenfeld sowie ein großer Parkplatz mit einer Fläche von ca. 17.000 qm erworben werden (Rosa Kennzeichnung Lageplan).

Pferdehaltung möglich.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: kein Baujahr angegeben - auf Plänen Datum 1967 ersichtlich
Ausweis gültig bis 29.06.2026

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:

- Holzfenster mit Doppelverglasung: modernisierungsbedürftig
- Öl-Zentralheizung (Funktionsfähigkeit lt. Eigentümer nicht mehr gegeben)
- Wandheizkörper
- Sanitär: erneuerungsbedürftig
- Böden: Fliesen, PVC, Laminatböden
- Dach: Ziegel - Dachrinnen Haupthaus neu
- Küche: neuwertig
- neue Kleinkläranlage Typ "Bubbler"
- Überlaufbecken

Lage

Niederbayern, Landkreis Freyung-Grafenau.

Idyllische, ruhige Lage. Nur ein Nachbar im näheren Umfeld.

Sowohl im Winter als auch im Sommer ist man umgeben von einer reizvollen Landschaft mit herrlichem Blick auf die umliegenden Höhenzüge des Bayerischen Waldes sowie auf die Ilz.

Entfernungen:
Grafenau ca. 10 km
Freyung ca. 20 km
Passau ca. 32 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

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*** OBJEKTANGABEN ***
Angabenvorbehalt:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen