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Graben b. Augsburg- Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit!Gepfl. Zweifamilienhaus-teilweise vermietet
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 470 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Graben bei Lagerlechfeld.
Lage
Eine ideale Lage bedeutet auch für Sie als Kapitalanleger eine hohe Wiedervermietbarkeit.
Graben ist ein kleiner Ort zwischen Landsberg und Augsburg, nähe Untermeitingen und Lagerlechfeld.
Vor Ort haben Sie einen Bäcker, Kindergarten, Grundschule und Ärzte, sowie eine kleine Bankfiliale.
Die nächste Bahnverbindung besteht in ca. 500 Metern, in Lagerlechfeld. Hier bringt Sie die Regionalbahn nach Augsburg oder Kaufering.
Von Augsburg aus sind Sie mit dem Eilzug in nur 30 Minuten in München.
Der nächst gelegene größere Ort, Untermeitingen, hat eine optimale Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zum Shoppen nach Augsburg, benötigen Sie über die B17 lediglich 20 Minuten, ebenso in die malerische Altstadt von Landsberg am Lech.
Sonstige Angaben
Gerne erhalten Sie bei Interesse, Grundrisse, detailierte Fotos, sowie umfangreiche Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aufteilung:
ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten.
Das Dachgeschoß ist derzeit nicht vermietet und kann daher selbst bewohnt oder optimal vermietet werden.
ca. 90 m² verteilen sich auf eine 4-Zimmerwohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Wohnküche.
Zum Balkon gelangen Sie von einem der Schlafzimmer aus. Das Treppenhaus führt Sie zu einer herrlichen Dachterrasse.
Die ca. 110 m² große, sehr gepflegte Wohnung im Erdgeschoß ist langfristig vermietet und die Mieter möchten gerne bleiben.
Hier verteilt sich die Wohnfläche vom Flur aus auf ein Wohn- und Esszimmer (anders als im Grundriss abgebildet), das Wohnzimmer führt durch einen Rundbogen zum Esszimmer, weiter dem Flur folgend gelangen Sie zum Gäste-WC, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC, eine sehr schöne, helle Wohnküche, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Zur Terrasse gelangen Sie vom Wohn- und vom Elternschlafzimmer aus.
Weitere Nutzfläche finden Sie in einem Lagerraum im Erdgeschoß (an die Mieter im EG vermietet), sowie im Keller. Der Keller verteilt sich auf einen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum (mit Dusche), sowie zwei Kellerräume und einen Heizungsraum. Ein Hobbyraum und ein Kellerraum sind an die Mieter im EG vermietet.
Zum Haus gehören 2 Stellplätze vor dem Haus, sowie zwei Carportstellplätze. (je 1 zu jeder Wohneinheit)