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GR.WINTERGARTEN,abs.ruhig,BAB nur 5 Min.:EFH v.96 m.Sauna,Solarium,Whirlpool,Bad/EBK neu in Bartelmesaurach
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 4000 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57% an Käufercourtage inkl.19% an ges.Mwst.,verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 4000 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 28.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Völlige Ruhe in herrlicher Natur bei guter Verkehrsanbindung,
BAB nur 5 Minuten, 2 Minuten zum Einkaufszentrum mit Tankstelle,
Kindergarten, Schule, Bus im Ort.
4000 qm Grund für alle Arten von Tierhaltung oder Platz benötigende Freizeitaktivitäten.
Auch mit 2000 qm Gund für dann EUR 570000.- möglich.
-Keine Baumschutzverordnung-
LAGE:
Nur 10 Fahrminuten von Neuendettelsau in Barthelmesaurach.
!! Extrem niedrige Gesamtnebenkosten von belgbar nur EUR 220.- im Monat !!
Bj. 1996, ca. 4000 qm Grund, nur ein Nachbar, ca. 215 qm Wfl. auf 3 Ebenen.
-- Von Handwerksmeister für sich selbst erbaut --
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ auf allen Ebenen überhohe Räume mit ca. 2,60 m.
+ drei Terrassen
++ 72 qm großer Wohn-Essbereich mit neuem Wintergarten mit ebenfalls Fußbodenheizung und el. Fenstern mit Regensensor, davor 35 qm große Terrasse,die Hälfte offen, die andere Hälfte überdacht zur wetterunabhängigen Nutzung
+ Arbeitszimmer im EG mit auch Doppeltür zum Wintergarten
+ Im Hangbereich separater Eingang, hier auch eine ELW möglich.
+ Quadratischer Whirlpool + Massagedusche für zwei Personen
+ Bar + Sauna + Solarium
+ großes Schwimmbad
+ neue Vollholzküche mit Theke
+ Nagelneues Bad mit Doppelwaschbecken und Bidet
+ 7 qm großes Gäste-WC, durch den Wasseranschluss der Küche direkt daneben
wäre hier auch problemlos noch eine Dusche möglich
+ eine Garage zum fast 30 qm großen Gästezimmer umgebaut
+ im Hof separates, voll eingerichtetes Werkstatthaus von etwa 80 qm, durch haushohe Schiebetür ideal auch für Pferde, hier könnte für Kinder oder Eltern auch noch ein Haus erbaut werden.
+ Fassade neu
+ 2 Höfe, jeweils mit Metalltor nacheinander, auch für Wohnwagen geeignet
+ Garage + 2 Stellplätze im Grundstück, hier auch Carports möglich
+ keinerlei Reparaturstau
-- Ideal für Hunde, Pferde etc., ein von außen ganzjährig uneinsehbares Spielparadies --
Raumaufteilung:
EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, Arbeitszimmer, G-WC,Wintergarten und Terrasse
DG: neues Bad, Zimmer mit ca. 24 und 18 qm, Balkon. Dachboden.
Hang: Keller,Waschküche, Wellnessraum mit Whirlpool und Massagedusche, Sauna Solarium und Bar,eine Garage zum fast 30 qm großen Gästezimmer ausgebaut, eigener Außenzugang.
Wegzugsbedingt frei Ende 2016.
Lage
Herrliche Naturlage und dennoch nur 5 Fahrminuten zur BAB:
Bleibend völlig ruhig, nach nur wenigen EFH dann am Stichwegsende mit uneinsehbarem Garten und dem
Blick zum Bach sowie zu Wiesen und Wald im Landschaftsschutzgebiet. Sie hören nur Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume.
Kindergarten, Schule, Bus im Ort, zum Einkaufszentrum nur 2-3 Fahrminuten, zur Autobahn 5, zu 2 Realschulen und 2 Gymnasien in Schwabach 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Objektnachweis:
Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung. Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH. irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungstermine:
Mit einem Tag Vorlauf jederzeit möglich