Gr. EFH + vermieteter Bungalow(2 WE) in Bestlage von Garstedt, Nh.U1/HC! 1

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1033 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 5,75 % inkl. 19 % Mwst.!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 1033 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das von den Verkäufern selbst genutzt wird, und einen Bungalow mit 2 kleinen, vermieteten Wohneinheiten sowie eine Doppelgarage auf einem großen, sehr gut geschnittenen Grundstück (ca. 20 x 50 m) in Bestlage. Einerseits bietet sich hier (u.a.) die Möglichkeit, mit den Mieteinnahmen den Großteil der mtl. Hypothekenbelastungen zu tilgen. Andererseits bestehen bei Beendigung/Kündigung der beiden Mietverhältnisse bei Abriss des Bungalows und ggf. auch des Einfamilienhauses sowie der Doppelgarage in dieser Toplage hervorragende Voraussetzungen für Neubauten bis hin zum Mehrfamilienhaus.
Einfamilienhaus: - Das solide Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise mit Teilkeller, Walmdach sowie charmantem Rotklinker erstellt und seitdem bereits teilweise modernisiert. - 1975 wurde das Dach neu eingedeckt. - Großzügiges, eingezäuntes und pflegeleicht angelegtes Grundstück mit gepflasterter Auffahrt und Terrasse. - Doppel-Garage mit Abstellraum. - Ölzentralheizung von 1999 mit Brenner von 2003, Gasanschluss liegt im Haus. - Energieausweis nach Verbrauch vom 10.09.2008, Energieverbrauchskennwert 156,4 kWh/(m²*a),Energieeffiziensklasse E. - An der Straßenseite befinden sich hochwertige Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss von 1988, im Obergeschoss von 2010 und 2011. Ansonsten sind weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Ende der 80er Jahre vorhanden. - Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. - wilhwlm.tel-Anschluss vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus: (ca.157 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss: - Großer, überdachter und gefliester Eingangsbereich. - Geflieste, großzügige Diele mit Holztreppe ins Obergeschoss. - Sämtliche Zimmer sind mit Teppichboden belegt. - Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit der Öffnungsmöglichkeit zum anliegenden Zimmer (ca. 20,5 m²). - Küche gefliest mit Essplatz und hochwertiger EBK aus dem Küchenstudio der Fa. UKA-Küchen aus Norderstedt inkl. E-Geräten. - Helles Duschbad ohne WC von 2001 mit Handtuchheizung und Fenster. - Gäste-WC hell gefliest mit Waschmaschinenanschluss und Fenster. - Weiteres, individuell nutzbares Zimmer von ca. 14 m² mit Einbauschrank.
Obergeschoss: - Das komplette Obergeschoss ist ebenfalls mit Teppich ausgelegt. - Der großzügige, helle Flur von ca. 14 m² bietet gute Stellmöglichkeiten. - Das Zimmer von ca. 19 m² mit großer Fensterfront hat Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon und wird z.Zt. als Schlafzimmer genutzt. - Die weiteren Zimmer mit ca. 14,5 und 9 m² sind vielseitig nutzbar. - Hell gefliestes Badezimmer u.a. mit Wanne und Fenster, vor 5 J. Sanitärobjekte erneuert.
Spitzboden: - Der Spitzboden bietet bei Bedarf Abstell-/Ausbaumöglichkeiten.
Kellergeschoss: - Der Teilkeller bietet ausreichend Stauraum und hat einen vergitterten Außenzugang. - Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum und einem Öltank mit 3.000 Liter.

Bungalow: (ca. 76 m² Wohnfläche)
-Der Bungalow im hinteren Bereich des Grundstücks wurde 1948 erstellt und 1962 bis 1965 in 2 kleine Wohnungen umgebaut, die beide vermietet sind. - Die 2-Zimmer-Wohnung ist ca. 46 m² und die 1-Zimmer-Wohnung ca. 30 m² groß. Die Kaltmieten betragen 370,00 EUR und 220,00 EUR. - Die weißen Kunststofffenster sind 5 Jahre alt und vor 4 Jahren mit Außenrollläden ausgestattet. - Die 2-Zi.-Whg. hat ein hell gefliestes Duschbad mit 1 Jahr alten Sanitärobjekten. - Die Gasheizung ist 1 Jahr alt. - Die 1-Zi.-Whg. hat ein Duschbad mit neueren Sanitärobjekten. - Die Gasheizung ist hier 15 Jahre alt. - Der Energieausweis ist beantragt.

Lage

Diese Immobilie liegt absolut im Zentrum von Norderstedt-Garstedt. Die Stadt Norderstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur und grenzt direkt an der nördlichen Stadtgrenze von Hamburg.
In fußläufiger Entfernung findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im ca. 6 Gehminuten entfernten Einkaufszentrum ``Herold Center´´ oder im nah gelegenem Schmuggelstieg.
Schulen aller Art liegen im unmittelbaren Umfeld. Genauso wie Kindergärten oder Arztpraxen. Ein Ärztehaus befindet sich am Herold Center.
Durch die U-Bahn (U1) und Buslinien besteht die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV), so dass man in ca. 30 Minuten die Innenstadt von Hamburg erreicht. Der Busbahnhof ist beim Herold Center, Haltestellen liegen in direkter Nähe. Die U1-Bahnstationen``Garstedt´´ist ca. 6 Gehminuten entfernt.
Mit dem Pkw benötigt man zum Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ca 15 Autominuten, in die Innenstadt ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 7 ``Schnelsen-Nord´´ist in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Norderstedt und Umgebung bietet eine große Auswahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen, u. a. Mehrzwecksäle in der ``TriBühne´´, Sport- und Reitvereine, das ``Arriba´´Freizeitbad, Tennis- und Golfplätze, der Rantzauer Forst sowie den sehr beliebten Stadtpark mit Freilichtbühne, Freibad und Wasserski-Anlage.
An die Nord- oder Ostsee fährt man ca. 1 Autostunde.
Durch die unmittelbare Randlage und direkte Anbindung an die Weltmetropole Hamburg ist Norderstedt zu einem sehr attraktiven Wohnort avanciert.

Sonstige Angaben

Eine Immobilie mit viel Potential!!!

Mieteinnahmen (NKM) p.a. Bungalow: 7.080,00 €!
Doppelgarage mit Abstellraum und Außenstellplätze vorhanden!