Gotha Landkreis Objekt mit Nutzungsoptionen 1

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 750 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 6600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 750 m²

Grundstück: ca. 6600 m²

Zimmer: 30

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene bebaute Hausgrundstück ist fraglos das aktuell größte und interessanteste Investitionsobjekt in der thüringischen Bachstadt (B. lebte hier 1695 - 1700) Ohrdruf: ca. 6700 m² Bau- und Gartenland in Randlage zu den landwirtschaftlich genutzten Flächen jenseits der Wölfiser Straße und der Straße An den drei Teichen. Wo das schön eingewachsene und gepflegte Parkgrundstück nicht an Nachbarbebauung grenzt, wird es von der restaurierten historischen Stadtmauer aus dem Jahr 1574 eingefasst (Süd- und Ostseite). Eine ruhige und grüne Stadtidylle mit ländlicher Anmutung.

Das Hauptgebäude an der Gleichenstraße (Westseite) hat den neuen Kinderhort mit attraktivem Freiluftgelände an der Arnstädter Straße zum Nachbarn. Aus der früheren Mitnutzung des hier angebotenen Geländes durch den Kinderhort sind Gebäude zurückgeblieben, die nicht bewohnbar sind. Die Datschenkultur der jüngeren Geschichte hat eine Reihe zurückzubauender Garagen hinterlassen.

Zum Grundstück führen vier Zugänge bzw. Zufahrten:
- durch das Treppenhaus des Hauptgebäudes in der Gleichenstraße,
- durch Haupttor und Seitentür der Stadtmauer an der Wölfiser Straße
- durch das Stadtmauertor an der Ecke Wölfiser Straße und An den drei Teichen
- durch die Privatstraße zu den Häusern Arnstädter Straße 1 - 5 (vorbehaltlich der
Eigentümerzustimmung)

Ausstattungsbeschreibung

Das Hauptgebäude wurde ab dem großen Brand 1724 als Herzogliches Forsthaus (Wohn- und Amtssitz) mit ca. 750 m² auf 2,5 Etagen großzügig neu errichtet. An seiner wechselnden Verwendung seitdem lässt sich Stadtgeschichte nachvollziehen: Nach Auflösung der herzoglich-gothaischen Oberforstmeisterei in 1883 nutzte zunächst ein Gastwirt das Gebäude, das ab 1910 als Soldatenheim diente und ab 1913 von der Volkshausgenossenschaft, dann ab1934 von der Hamburger Volksfürsorge mutmaßlich wieder zu Wohnzwecken Verwendung fand. 1939 übernahm der Gastwirt Bussewitz das Gebäude, in dem ab 1949 auch ein Kindergarten unterkam. Seit dem Beitritt der DDR zur Bundesrepublik 1990 befindet sich das Haus wieder im Besitz der Bussewitz-Erben.

Für eine Nutzung ist eine grundlegende Renovierung nötig. Der Käufer des Objekts wird die verbliebenen Optionen für eine Gebäudeverwertung sorgsam zu kalkulieren haben: Grundsanierung? Abriss plus Neubau? In welcher Mischung?

Der Abriss aller weiteren auf dem Gelände stehenden Behelfsbauten, Neben- und Lagergebäude sowie Garagen (ca. 1.400 m² überbaute Fläche) ist sinnvoll.

Einem Investor würde das für ein engagiertes Bauprojekt benötigte Bauland durch Rückwidmung der derzeitigen Gartenlandanteile seitens der Stadtverwaltung Ohrdruf verfügbar gemacht werden.

Lage

99885 Ohrdruf liegt in Thüringen südlich des Mittelzentrums Gotha (Fahrtstrecke 15 km) und süd-westlich der Landeshauptstadt Erfurt (Fahrtstrecke 42 km). In der Stadt wohnen 5.770 Einwohner (Stand 2015). Zu den Ämtern, Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten siehe etwa die Stadt-Broschüre Ohrdruf < https://secure.wittich.de/fileadmin/user_upload/verlage/langewiesen/BroschOhrdruf/11607/index.html >

Innerhalb der Stadtgrenzen liegt die Immobilie sowohl fußläufig zum Zentrum (450 m zum Rathaus) wie auch bereits im Grünen (siehe die zum Spaziergang einladende ausgedehnte städtische Grünanlage jenseits der Arnstädter Straße bis hin zum Schloss sowie die landwirtschaftlichen Flächen jenseits der Wölfiser Straße und weiter zum 6400 ha großen ehemaligen Truppenübungsplatz, dem jetziges Bundeswehr-Standortübungsgelände, dessen Bewanderung schon einer Führung bedarf).

Die Verkehrsanbindung der Stadt innerhalb Thüringens ist günstig: Sie liegt im Schnittpunkt von B88 und B247 und relativ nah zu den Anschlussstellen der BABen 4 und 71. Die Verkehrslage hat die Ansiedlung so potenter Unternehmen wie STORCK (, BRAND (Zwieback) und OTTO (Zentrallager) begünstigt. Der Thüringer Wald als größte regionale Attraktion ist schnell erreichbar.

Die diesjährigen BACHTAGE OHRDRUF finden vom 19. bis 26. Juni 2016 statt.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobile wird als Investitionsobjekt zum Grundstückspreis von 40 €/m² angeboten.

Ihrem Käufer eröffnet sich hier eine Mehrzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße lässt zunächst an größere Wohnungsbaueinheiten etwa für soziale Einrichtungen (z.B. Alten- und/oder Behindertengerechtes Wohnen) oder eben für gemeinschaftliches privates Wohnen (Apartmenthaus) denken. Auch der Bau einer kleineren Gruppe von Einfamilienhäusern mit schönen Gartengrundstücken wäre vorstellbar. Formen gewerblicher Unterbringung und/oder Beköstigung (Hotel-Restaurant u.a.), Bildungseinrichtungen (z.B. Volkshochschule) oder Dienstleistungen für Kranke (z.B. Ärztehaus) wären durchaus passend; denn der Flächenvorrat ermöglicht nicht zuletzt das Angebot von Kunden-Parkplätzen.

Auf der Grundlage des anhaltenden Zinstiefs könnte das Grundstück auch eine Zeitlang gehalten und dann je nach Bedarf entwickelt werden. Der Investor wird zu untersuchen haben: Was benötigt die Bevölkerung von Ohrdruf jetzt und in Zukunft?
Der Mietpreis pro m² liegt bei rund 5,00 € im Schnitt.

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Mangels Bewohnbarkeit der Gebäude bedarf es derzeit keines Energieausweises.

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00