Goßes Einfamilienhaus mit extra Ferienhaus! Und das Alles auf einer super schönen Warft!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1654 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 1654 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 258.20 kWh/m² Jahr

Goßes Einfamilienhaus mit extra Ferienhaus! Und das Alles auf einer super schönen Warft!

Objektbeschreibung

Das kompakte Wohnerlebnis im Haupthaus mit Erdgeschoß und Dachgeschoß und 6 Zimmern, einer Ferienwohnung im separaten Ferienhaus und 3 Zimmer, zusammen auf insgesamt ca.212 m² und einem Grundstück von ca.1654 m².
Die genauen Zimmerschnitte entdecken Sie im Grundriss.

Zu diesen Immobilien gehört eine Doppelgarage mit einem Nebenraum für Heizung und Dinge,
die Sie vielleicht gerne abstellen möchten.
Über der Garage liegt eine helle, lichtdurchflutete Ferienwohnung auf einen gut durchdachten Grundriss.
Zu den Häusern gibt es einen kleinen Gartenteich, der in einem liebevoll gepflegten, parkähnlichen Garten integriert wurde.

Auf der großen Dachterrasse mit erhabenem Blick, genießen Sie die Sommersonne in vollen Zügen.

Der zusätzliche Wintergarten/ Haupthaus, mit einem wunderschönen antiken Ofen, verlängert Ihnen an kühlen Tagen die langen Abende in einem tollen Ambiente mit Blick auf den wunderschönen Gartenbereich.
Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne überdachte Terrasse und eine nicht einsehbare Terrasse fügt sich der Ferienwohnung optisch perfekt an.
Die Küchen im Haupthaus könnten gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker Ihnen mit ein wenig Mühe und Fantasie zum Detail verhilft.
Das Farbkonzept der Bäder verlangt nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, Hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Ansonsten ist alles drin und bleibt auch da: Denn es ist alles im Kaufpreis enthalten.

Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung.
Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind, und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden Modernisierungen abschrecken lassen.

Ausstattungsbeschreibung

Kachel-/Schwedenofen, antiker Ofen, extra Ferienhaus
Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Zur Zeit werden alle Wohneinheiten vermietet.

Deshalb bitten wir Sie um Verständnis, wenn wir Besichtigungen ausschließlich nur Donnerstags festlegen können.

Bitte rufen Sie an, um eine genaue Besichtigungsuhrzeit fest zu legen.

Das Mietverhältnis aller Wohnungen wird zum 01.08.2017 enden.

Haupthaus:
+ ca.169m², Baujahr ca.1972 -bedarfsorientierter Energieausweis
258,2 kWh(m²a) Effizienzklasse H
+ Versorgung mit Biogas
+ 6 Zimmer,2 Duschbäder, 1 Hauswirtschaftsraum, 1Dachterrasse, 1 überdachte Terrasse
am Nebeneingangsbereich, 1 Wintergarten
+ Wintergarten mit antikem Ofen
+ Dachterrasse
+ zusätzliche KFZ- Stellflächen
+ Gartenteich
+ parkähnliche Gartenanlage
+ überdachte Terrasse am Nebeneingang

Da sich im Obergeschoß bereits eine komplett ausgestattete Ferienwohnung befindet,
bietet sich die Möglichkeit durch geringe bauliche Veränderungen zwei separate Wohneinheiten
zu schaffen. (1 Einheit im Erdgeschoß und zwei Einheiten im Dachgeschoß)

Ferienhaus:
+ ca. 43m², Baujahr ca.1995, bedarfsorientierter
Energieausweis- 150,0 kWh(m²a) Effizienzklasse E)
+ Flüssiggas - Tank oberirdisch
+ Doppelgarage mit Nebenraum für Heiztechnik und Gartengerät
+ Loggia über die komplette Giebelseite
+ eingewachsene Terrasse
+ oberirdischer Flüssiggastank im versteckten Gartenbereich

Lage

Fahretoft ist ein geschichtsträchtiger Ort mit ca. 600 Einwohnern. Es wurde nach der Sturmflut im Jahre 1362 zu einer Hallig. Daher stammen die vielen Warften, so wie auch die Gabrielswarft, wo sich die Immobilie in Nachbarschaft von reetgedeckten Häusern befindet.
Die Straße wurde nach dem Mathematiker und Astronomen Hans Mommsen benannt, der hier sein Geburtshaus hatte.
Angrenzend erhebt sich die im Jahre 1703 erbaute St. Laurentiuskirche auf der sogenannten Kirchwarft.
Das in ca. 6 km entfernte Dagebüll ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und Ausgangspunkt für die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum.
Der Hafen Schlüttsiel in ca.10 Kilometer Entfernung ist das Tor zu den Halligen Langneß, Gröde und Hooge.
+ beheiztes Schwimmbad, Kindergarten, Sportverein im Ort
+ Tennisplatz in ca. 4 Kilometer Entfernung
+ Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung ebenfalls im Ort
+ Weitere schöne Warften in dieser Region
+ Naturschutzgebiet Hauke- Haien- Koog in unmittelbarer Nähe
+ Außendeich mit Blick auf das Weltnaturerbe " Nationalpark Wattenmeer" mit seinen Inseln
und Halligen
+ Sämtliche Schulen, Hallenbad, Ärzte, Krankenhaus und Bahnhof sind in dem ca. 10 km
entferntem Niebüll
+ Zugverbindungen nach Sylt und Hamburg vom Bahnhof Niebüll
+ die südlich gelegene "Graue Stadt am Meer" Husum, sowie das Königreich Dänemark erreichen
Sie in ca. 40 Autominuten, die schöne Fördestadt Flensburg in ca. 60 Minuten mit dem Auto

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Und das Magazin FOCUS kürte uns 2016 in Deutschland großer Maklerbewertung zu den
100 besten Maklern.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!
Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von den Interessenten die kompletten Kontaktdaten

(Name, Vorname, Anschrift, Telefon, Mail)

haben, da auch wir Ihnen bei Kontaktaufnahme komplette Daten zu den Objekten liefern.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Sobald wir von Ihnen entsprechend hören, erhalten Sie selbstverständlich entsprechende Informationen.
Wir bitten Sie, die Diskretion bei einer Vorabbesichtigung zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

MIETEN SIE NOCH? DANN KAUFEN SIE DOCH!
Finanzieren Sie noch den Urlaub Ihres Vermieters? Es sei ihm gegönnt, aber vielleicht möchten Sie lieber in den Luxus Ihres eigenen Lebens investieren. Das rechnen wir Ihnen gerne vor.

Unsere Empfehlung:
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Dazu wenden Sie sich bitte an einen Finanzierungsberater, bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren. Sie wissen dann exakt wie viel Haus Sie sich leisten können.
Natürlich werden wir für Sie gerne einen kompetenten, sicheren und zu Ihnen passenden Finanzpartner ermitteln.
Unser BHW-Baufinanzierungsteam der Postbank Finanzberatung steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Rufen Sie einfach an!

0172-42 63 76 8

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2002, nur Nichtraucher