Gönnen Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Exquisite Villa mit vielen Finessen

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 374 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2656 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 374 m²

Grundstück: ca. 2656 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1930 erbaut und präsentiert sich in einer Premiumlage von Trier, unmittelbar am Mattheiser Weiher. Umgeben von einem parkähnlichen, nicht einsehbaren Garten lässt die exklusive Villa keine Wünsche unerfüllt und offeriert Ihnen Luxus pur.

Die schöne und aufwendige Bauweise sowie einige umfassende Um- und Anbauten in den Jahren 1993/1994 lassen bereits von außen den Charme der Immobilie erahnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 374 m² lassen sich Wohnen und Arbeiten sowie generationenübergreifendes Zusammenleben durch viel Freiraum verwirklichen.

Das Erdgeschoss zeichnet sich vor allem durch seine offenen und fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Räumen aus. Die Villa nimmt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich in Empfang. Von dort aus gelangen Sie in den mit hochwertigem Eiche-Boden ausgelegten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse. Der angrenzende Wintergarten fungiert als Esszimmer und bietet ausreichend Platz für eine Tafel. Der luxuriöse Marmorboden im Zusammenspiel mit der dort installierten Fußbodenheizung verdeutlicht die exquisite Ausstattung. Die elegante Panoramafensterfront gewährt nicht nur einen lichtdurchfluteten Essbereich, sondern auch einen unverbaubaren Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage. Für wohnliches Ambiente sorgt das geschmackvolle Kaminzimmer, welches unter anderem als Bibliothek gestaltet werden kann. Der Kamin kann sowohl offen als auch geschlossen genutzt werden. Die mit Fliesenbodenbelag ausgestattete Küche ist bequem vom Esszimmer sowie von der Doppelgarage zu erreichen. Eine Besonderheit stellt die begehbare Kühlkammer dar. Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Wäscherohr zum Obergeschoss befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Gäste-WC im Foyer rundet das Raumangebot gelungen ab.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei imposante Zimmer mit eigener Ankleide, welche sich in das Gesamtbild der Villa perfekt integrieren. Das großzügig ausgebaute Elternschlafzimmer liegt auf der zum Garten zugewandten Seite und garantiert somit eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Ein edles Badezimmer mit doppeltem Waschbecken und beeindruckenden Spiegeln grenzt an den elterlichen Rückzugsort. Durch seine hochwertige Marmorausstattung wird dieses Bad besonders hervorgehoben. Reichlich Platz gewährt die geräumige Ankleide, die ebenso nur durch das Elternzimmer zu erreichen ist. Ein weiterer stilvoller Raum bietet die Möglichkeit, ein separates Kinderzimmer zu errichten oder Gäste gebührend zu beherbergen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine zusätzliche Ankleide und ein zweites Tageslichtbad.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das dort liegende Studio lässt sich optimal als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen.

Als absolutes Highlight der Villa präsentiert sich die Wellnessoase. Dieser Teil des Hauses ist an Exklusivität und Luxus kaum zu übertreffen. Es erwartet Sie ein weites, offenes Raumerlebnis durch die stützenfreie, nur auf den Außenwänden gründende Betondecke. Die Gartenfront ist mit großzügigen Panoramafenstern versehen. Das Innenschwimmbad mit Gegenstromanlage ist segelförmig hergerichtet und ermöglicht aufgrund einer modernen Filteranlage quellfrisches sowie sauerstoffreiches Wasser ohne Chlorgeruch. Genügend Platz zum Entspannen findet sich um das Becken herum. Wellness pur erwartet Sie im angrenzenden Ruhebereich. Eine freistehende Rundwanne sowie eine Sauna garantieren Erholung und Genesung. Zudem finden Sie im Untergeschoss diverse Abstellräume und Platz für die Haustechnik.

Auch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich auf dieser Ebene und fungiert als selbstständige Wohneinheit. Sie ist geschmackvoll ausgestattet und bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine Pantry-Küche und ein Badezimmer.

Im rückwärtigen Bereich liegt das uneinsehbare Parkgrundstück mit altem Baumbestand und Pflanzenvielfalt unmittelbar am Mattheiser Weiher. Ein Gartenteich mit Seerosen und Kois sowie die verträumte Brücke heben die Idylle der Villa hervor.

Lage

Lassen Sie sich verzaubern, von einer der wohl schönsten Immobilie am Mattheiser Weiher - der exponierten Lage in Trier. Die Villa überzeugt durch ein seriöses Nachbarschaftsumfeld, geprägt von repräsentativen Anwesen. Die Weismark ist eines der attraktivsten Wohngebiete in Trier, unmittelbar am Stadtzentrum mit stilvollem Ambiente und sehr guter Infrastruktur. Nur einen Steinwurf von der Villa entfernt liegt der Park des Mattheiser Weihers, ein Naherholungs- und Naturschutzgebiet mit einem 150 - 180 jährigen Baumbestand. Die optimale Verkehrsanbindung lässt Sie in wenigen Minuten den Zubringer zur Autobahn Richtung Luxemburg erreichen, ebenso zur Autobahn in Richtung Koblenz, Köln der gegen gesetzten Richtung Saarbrücken / Kaiserslautern.
Der Personennahverkehr in Trier ist durch kurzzeitigen Bus-Pendelverkehr gewährleistet.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 223,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1930

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Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2003