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Gönnen Sie sich den Luxus von Großzügigkeit!
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 486 m²
Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.88 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bereits die Anfahrt über die Privatstraße verspricht eine gepflegte Nachbarschaft. Das freistehende Einfamilienhaus mit hochwertiger Klinkerfassade ist schon von außen einladend.
Aber treten Sie erst einmal in den ungewöhnlichen Eingang ein. Die hohe Decke mit dem Blick zu der offenen Galerie verleiht nicht nur eine besondere Note, sondern auch ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Das über 40 m² große Wohnzimmer ist von bodentiefen Fenstern umgeben und lichtdurchflutet. Die über 25 m² angrenzende, zum Teil überdachte Terrasse, lädt zu gemütlichen Zusammenkünften ein. Der Blick geht von beiden Seiten in die ca. 245 m² große und gepflegte Gartenanlage. Aber verweilen wir noch einen Moment im Wohnzimmer, das mit zeitlosen Fliesen, Fußbodenheizung und dem Kamin ein Zentrum der Gemütlichkeit ist. Der L-förmige Schnitt erlaubt eine optische Trennung von Wohn- und Essbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die Küche (derzeit als Esszimmer genutzt) und das Gäste Bad. In dem aktuellen Esszimmer sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, so dass Sie Ihre Küche ohne Weiteres hier unterbringen können.
Auf der ersten und oberen Etage gelangen Sie zunächst auf die offene Galerie, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können - als Ihr privater Rückzugsort, Homeoffice, Leseecke etc.! Des Weiteren stehen Ihnen 2 große Schlafzimmer und das Badezimmer mit der Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung.
Neben der Waschküche, wo auch die Heizungsanlage untergebracht ist, haben Sie im Kellergeschoss den Vorratsraum und einen über 40 m² großen Hobbyraum (derzeit als Küche genutzt). Hier sind auch Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden (z. B. für ein Fitnessbereich).
Ein Gartenhaus, ein Brunnen zur Gartenbewässerung und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Bei Bedarf gibt es die Möglichkeit ein Carport/Garage zu errichten.
Aufgrund der Aufteilung ist das Haus für ein Paar bzw. eine kleine Familie gut geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
- Freistehenden Einfamilienhaus mit hochwertiger Klinkerfassade
- überdachte Terrasse
- ca. 141 m² Wohnfläche + ca. 48 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche
- ca. 25 m² Nutzfläche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin
- großer und gepflegte Gartenanlage
- Gasheizung
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Stellplatz
- Errichtung von Carport oder Garage möglich
- Außenrollläden im gesamten Haus
- ca. 245 m² große Gartenfläche
- Privatstraße
Lage
Der grüne und liebenswerte Stadtteil Huckingen ist eine der begehrtesten Lagen in Duisburger Großraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem dörflichen Charakter wird von den Einwohnern besonders geschätzt. Das Zentrum von Huckingen bietet neben dem gut sortierten Edeka Supermarkt weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken etc.!
Ein Kinderfreundlicher Umfeld mit diversen Kindergärten und Schulen - unter anderem die renommierten Ganztags-Waldorfschule-Duisburg und die St. Georges - The English International School.
Sie lieben die Natur? Wasser- und Landschaftsschutzgebiet sind in der Nähe, z. B. erreichen Sie den Remberger See fußläufig in 10 Minuten. Darüber hinaus glänzt der Duisburger Süden mit der weit über die Grenzen Duisburgs bekannte Sechs-Seen-Platte, eine der schönsten Seenlandschaften im Ruhrgebiet. An sportlichen Aktivitäten bietet der Duisburger Süden wirklich jede Möglichkeit: Tennis, Fitness, Golf, Reiten, Angeln, Wassersport u.v.m.
Die hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U 79 & Buslinien), an B8/B288 und an die Autobahnen (A59, A3, A524, A52, A2, B8, B524) bieten Flexibilität in allen Richtungen. So erreichen Sie die Innenstadt, die umliegenden Großstädte oder den Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit. Dies hat unter anderem dazu beigetragen, den Standort Huckingen zu einem äußerst attraktiven Wohnort zu werden zu lassen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 104.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen