! GOLDRICHTIG ! Zuerst SICHERE Geldanlage und später selbst einziehen - in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN

Kaufpreis: € 113.999,00

Wohnfläche: ca. 64.4 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 113.999,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64.4 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Lage

** Mini Zins = Maxi Gewinn **
! BARRIEREFREI ! VERMIETET !
## LISTE:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² im 3. OG mit SÜDBalkon; EBK und 1 x Einzel-TG-Stellplatz -
LISTE ##
* Mieteinnahmen *
Kaltmiete pro Monat - Euro = 415,00
TG-Stellplatz pro Monat - Euro = 37,00
Hausgeld / Eigentümer - Euro = 125,00
- PROVISIONSFREIER GESAMTKAUFPREIS inkl. 1xTG - Euro = 123.999,00
- zzgl. Notar + Grunderwerbsteuer -
## vermietet an nette Familie mit Kind ##

# Beschreibung der 3-Zi-WE: - geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe - Schlafen - Küche mit Einbauküche - Kind - Bad mit Wanne/Waschbecken/WC Handtuchtrockner und WaMa-Platz - großzügiges Wohnen mit Ausgang zum Südbalkon - Kellerabteil und 1 Einzel-TG-Stellplatz - VERMIETET an eine nette Familie mit 1 Kind - Fenster mit Außenjalousien - Fuboden Laminat Buche hell - Küche und Sanitär gefliest -

# Natürlich besteht auch die Möglichkeit JETZT zur sicheren Geldanlage zu Kaufen und später einmal SELBST einzuziehen #

Sonstige Angaben

Lebensqualität DD:
!! Oase der Lebensqualität !!
99 % der befragten Dresdner sind zufrieden mit ihrem Leben in der Landeshauptstadt an der Elbe. Kein Wunder, dass die schuldenfreie Stadt als besonders attraktiver Immobilienmarkt gilt !
# Soziodemografie #
Dresden ist mit 536.308 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsens. Seit 2000 gewann die Stadt 4.179 Einwohner pro Jahr hinzu. Dieser Einwohneranstieg ist auf positive
Wanderungs- und Geburtensaldi zurückzuführen. Bis 2030 wird Dresden gemäß Prognosen der Stadt nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2030 insgesamt ca. 33.852 Einwohner hinzugewinnen. Auch für die Haushalte wird im gleichen Zeitraum ein deutlicher Anstieg um 26.965 Einheiten prognostiziert. Demnach ist langfristig mit einer steigenden Wohnungsnachfrage in Dresden zu rechnen.
# Die Nachfrage ist aufgrund der stabilen wirtschaft-lichen Struktur und der damit einhergehenden positiven Einwohner- und Haushaltsentwicklung gut
# Die Mieten und Preise am Dresdner Wohnungsmarkt sind in den letzten Jahren größtenteils stark gestiegen, wenn sich auch der Preisanstieg in 2014 gegenüber den Vorjahren etwas gemäßigt hat. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen reichen im Neubau bis 3.900 Euro/m² und liegen im Durchschnitt bei 2.800 Euro/m². Wohnraum im Bestand ist deutlich günstiger; hier liegen die Kaufpreise im Mittel bei ca. 1.700 Euro/m² und gehen im Maximum bis 2.900 Euro/m². Im historischen Vergleich zeigt sich, dass die Wohnimmobilienpreise in Dresden inflationsbereinigt in den letzten zehn Jahren (2005 bis 2014) um 3,5 % p. a. zunahmen, während das durchschnittliche Inflationsniveau 1,6 % p. a. betrug. Damit war die Wertentwicklung von Dresdens Wohnimmobilien deutlich über dem langjährig durchschnittlichen Inflationsniveau. Das auf absehbare Zeit sehr niedrige Zinsniveau sowie die gute Wohnungsnachfrage lassen eine positive Wertentwicklung auf dem Dresdener Wohnungsmarkt erwarten.
# Quelle - Zeitschrift: PLANET HOME IMMOBILIEN -

Raumaufteilung:
# Im Osten der Landeshauptstadt Dresden im OT Laubegast, einer bevorzugten Wohngegend der Dresdner - hier befindet sich das NEUBAU Wohngebiet SOLITUDE - Mehrfamilienhäusern mit PKW-Tiefgaragen - das Wohngebiet ist mit viel GRÜN ausgestattet - keine Hauptverkehrsstraße - nur Anliegerverkehr, daher ruhig - Straßenbahn und Stadtbus sind gut zu Fuß erreichbar - Einkauf - Sport - Gaststätten - Schule - Kindereinrichtungen - Ärzte - Banken - alles ist für den modernen Menschen vorhanden - sehr gute und relativ kurze Zufahrt ( Heidenau - Pirna - Königstein - Bad Schandau - Hrensko ) zur Sächsischen und Böhmischen Schweiz -
# Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Hauseingängen - Hochparterre - 1. OG - 2. OG - 3. OG/DG - in den Zimmern sind leichte Dachschrägen vorhanden, nicht durchgehend - quadratisch - praktisch - gut geschnitten - #

Haftungsausschluß:
VERTRAULICHKEIT: - www.3i-immobilien.de - alle Angaben ohne unser Obligo - ## - Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Interessenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen - ## -
Dieses Angebot ist freibleibend - Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten - Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen - Das Online-Anzeigen-Exposé dient ausschließlich der Vorinformation - als Rechtsgrundlage gilt grundsätzlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag oder Mietvertrag - KEINE Steuer- oder Rechtsberatung - ! Bitte Ihre Rückantwort über das Portal mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zur korrekten Bearbeitung Ihres Anliegens !

Bestandsimmobilien:
! Vorteile für den Erwerber bei Bestandsimmobilien !
- Gebäude wurde vor Jahren neu gebaut oder saniert
- alle Kinderkrankheiten sind bereits beseitigt
- hingehen, anfassen, besichtigen, Zustand, Umfeld
- alles passt - wackelt und hat Luft
- unkomplizierten Kauf - alle notwendigen Dokumente sind vorhanden und werden Ihnen zur Verfügung gestellt
- Für Kapitalanlage - Kauf in vermietem Zustand mit aktuellem Mieter - und damit SOFORT Mieteinnahmen - - KEIN Stress !

! Immobiliensuche !:
Für unsere vielfältige Mandantschaft suchen wir Immobilien aller Art und Weise - * Zum KAUF * -
- vorrangig in der Landeshauptstadt Dresden und
in der Großen Kreisstadt Radebeul und im ganz nahen Umfeld und Umland - wie zum Beispiel Sächsische Schweiz
- und im gesamten Freistaat Sachsen an ausgesprochen landschaftlich schönen Plätzen und Lagen ! - ## -
* Selbstverständlich übernehmen wir auch die korrekte VERMIETUNG Ihrer Wohnimmobilie *