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**GÖGGINGEN** Moderne 1 ZKnB- Gartenwohnung am Himmelweiher....
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 1
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 145,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die 2009 von der Firma Plus Bau GmbH erbaute Wohnanlage mit Tiefgarage und Personenaufzug am Himmelweiher verfügt über viele Besonderheiten. Zu den inneren Werten der Wohnungen gehören neben einer komfortablen Grundausstattung wie z.B. Parkettböden im Wohnbereich und Fußbodenheizung auch diverse ökologische Ansätze wie die auf Solartechnik beruhende Warmwasserbereitung. Zudem wurde die Planung des Gebäude-Energiehaushaltes darauf abgestimmt, dem 60 %-Standard der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) zu entsprechen. Der Standard legt fest, dass der Energieverbrauch des Gebäudes nur 60 % des gesetzlich zulässigen Verbrauchs ausmachen darf.
Ausstattungsbeschreibung
Die moderne 1 ZKnB Gartenwohnung mit Parkettboden und Fußbodenheizung, befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Wohn-/ Schlafbereich mit angrenzender offener Küchennische, West-Terrasse mit Gartenanteil, Bad mit Badewanne, Diele, Kelleranteil, Trockenraum und einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich derzeit zum 31.10.2016 von Mieterseite wegen Räumlicher Vergrößerung im gekündigten Verhältnis und kann momentan sowohl als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung gekauft werden. Der mögliche Nettomietertrag für Kapitalanläger p.a. liegt bei ca. EUR 4.560,- (inkl. Tiefgarage und ohne Gewähr)
Lage
Die Wohnanlage Am Himmelweiher ist Teil der seit
1993 beschlossener Wohnbebauung Südlich der Friedrich- Ebert-Straße im Augsburger Stadtteil Göggingen. Sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, die Universität von Augsburg etc. in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle direkt vor dem Haus. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Augsburger Innenstadt oder die B17 Auffahrt mit Anbindung an die A8 und A96, ideal für Pendler oder Stidenten geeignet.
Sonstige Angaben
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz, inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr beträgt derzeit monatlich EUR 145,- ( EUR 102,- sind davon umlagefähig )
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2017.
Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgargenstellplatz im Wert von EUR 12.000,- ist im Kaufpreis inbegriffen
Sonstiges:
Das Expose wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1