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Go West - Zwischen Wiesen, Feldern & See
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 374 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 374 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die kaum bekannte Einfamilienhauslage am Toeppersee bietet das, was man in der Großstadt sonst vergeblich sucht. Natur vor der Tür, Ruhe und Abgeschiedenheit und ein perfektes Freizeitangebot.
Bauweise Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise mit doppelverglasten Fenstern, elektrischer Fußbodenheizung, Kamin, Natursteinböden, Flachdach, vollständig unterkellert.
An das Haus angebaut ist eine Doppelgarage.
Das Grundstück mit 374 m² Größe liegt zurückgesetzt in einer privaten Erschließungsstraße mit nur einem weiteren Anlieger.
Ausstattungsbeschreibung
Im Folgenden einige Auszüge ohne Anspruch auf Vollständigkeit:
- Kamin auf der Terrasse
- elektrische Fußbodenheizung
- Fenster doppelt verglast und isoliert
- Natursteinböden
- Teppichböden im Obergeschoss
- Kellerbar mit Kamin
- Kellerraum als Arbeitszimmer ausgebaut (keine Wohnfläche)
Aufteilung:
Erdgeschoss:: Diele, Gäste-WC, Wohn- und Eßraum mit Freisitz und Terrasse
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder
Kellergeschoss: Kellerbar, komfortausgebauter Raum (Arbeitszimmer), Vorratskeller
Grundstück:
Ebenes gut geschnittenes 374 m² großes Grundstück in Südausrichtung, gemeinsame private Zufahrt mit einem Nachbarn, entsprechendes Geh- und Fahrrecht über die gepflasterte Zufahrt.
Das Grundstück ist zur Straße hin und rückseitig mit einer Mauer eingefriedet.
Lage
Die Lage am Toeppersee in Duisburg-Rheinhausen bietet außergewöhnliche Ruhe, Naturerlebnis und ein weites Freizeitangebot. Der große und kleine Toeppersee sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Ein Fuß- und Radweg beginnt unmittelbar hinter dem Haus. Das umfassende Sportangebot reicht von Wasserski über Tennisplätze bis hin zu Pferdesport in der weiteren Nachbarschaft.
Ein vergleichbares Angebot ist in einer Großstadt schwer zu finden, zumal gleichzeitig alle Vorteile des Lebens in der Großstadt ebenso direkt vor der Haustür liegen. Nur einige Straßen weiter befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und kleinere Geschäfte im Stadtteil Rheinhausen-Bergheim.
Der Duisburger Westen ist die grüne Lunge Duisburgs. Mit seinen Seen, Waldgebieten, Feldern und Wiesen hat sich insbesondere Rheinhausen mit Bergheim, Trompet, Rumeln und Kaldenhausen zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Lage rund um den Toeppersee ist dabei eine Filetlage.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 122,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Heizung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen