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Glückstreffer "Am Westpark"
Kaufpreis: € 476.000,00
Wohnfläche: ca. 83.6 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 476.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83.6 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschoß-Wohnung punktet schon mit einem sehr gut durchdachten Grundriss.
Nach Betreten des Flures gelangen Sie rechts in das helle geräumige Kinderzimmer (ca. 13 qm), nach links in den praktischen Abstellraum und geradeaus in die große einladende Diele, welche gleichzeitig als Essbereich fungiert. Von diesem zentralen Punkt erreichen Sie die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Bad und WC.
Einen besonderen Höhepunkt bietet die maßgerecht eingebaute und mit Markengeräten ausgestattete hochwertige Einbauküche, die abgelöst werden sollte. Ein Blickfang ist hier die maßgefertigte Granitarbeitsplatte.
Das geräumige Schlafzimmer bietet auch für größere Schränke genügend Platz. Direkt daneben befinden sich das Bad und das separate WC.
Ein weiteres Highlight ist das große, helle Wohnzimmer (ca. 26 qm) mit Zugang zu einer 8 qm großen, südlich ausgerichteten Terrasse, welche in einen blickdicht begrünten ruhigen Außenbereich übergeht. Diese kleine Oase vor der Haustür lädt zum Grillen, Sonnen und Entspannen ein. Die Terrassenmöbel können Sie bequem im angegliederten Abstellraum einstellen.
Diese zentral gelegene Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage für jede Generation eine nachhaltig gute Investition. Die ANFANGSRENDITE beträgt 2,5%.
Um die Einhaltung der Privatsphäre des solventen Mieters zu gewährleisten, haben wir uns auf einige neutrale Fotos im öffentlich zugänglichen Exposé beschränkt. Bei Interesse senden wir Ihnen jedoch gerne ein detailliertes Exposé. Den virtuellen Rundgang mit nachfolgendem Link starten: http://3d.falcimmo.de/FALC-MK-208586
Ausstattungsbeschreibung
Durchdachter Grundriß
Komplett-Renovierung des gesamten Hauses in 2004
(Fassade, Treppenhaus, Eingangsbereich, Dach,
Tiefgarage, Müllhaus, Außenanlagen)
hochwertige Einbauküche
(Backofen mit Pyrolyse- Selbstreinigung,
echte Granitplatte, etc.)
hochwertige Parkett- und Fließenböden
blickdichte Südterrasse
TG Platz (kein Dupelx)
zusätzlicher Außenstellplatz
3D-Rundgang ( Link kopieren und im Browser starten)
http://3d.falcimmo.de/FALC-MK-208586
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ganz hervorragenden Lage: nur 3 Min. fußläufig zum Westpark.
Der Westpark gehört zu den schönsten Grünanlagen in München und wartet mit Vergnügungen für die ganze Familie auf: hier sorgen Spielplätze, Grillstellen, Gartenanlagen und Biergärten für Spaß und Entspannung. Der beliebte Park ist der Namensgeber des umliegenden Stadtteils Sendling-Westpark.
Die Bushaltestelle Baumgartnerstrasse befindet sich praktisch vor der Haustür. Die U-Bahn/S-Bahn Station Harras ist ca. 10 Min. fußläufig entfernt. Mit der U6 erreichen Sie in nur 8 Min. den Marienplatz, in 12 Min. den Hauptbahnhof. Mit der S7 fahren Sie bis Wolfratshausen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Arztpraxen, Apotheke, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie mehrere PENNY und REWE Supermärkte. Zwei Gymnasien befinden sich in der Nähe vom Harras.
Last but not least - zur Theresienwiese sind es fußläufig nur ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Am Besten überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Die Informationen zu dem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf den Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,47 m², Gesamtfläche: 88,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,50 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum