Gillenbeuren: Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit schönem Grundstück

Kaufpreis: € 60.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 945 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 60.000,00

Käuferprovision: 3570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 94 m²

Grundstück: ca. 945 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 396.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- Eigenheim für unter 100.000 Euro
- Ruhige Lage am Ortsrand
- Schönes Grundstück mit Garten und Wiese
- Nutzfläche im angebauten Schuppen
- Garage

Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahr 1964 massiv errichtete, Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage. Das Anwesen bietet ca. 94 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Bad und drei Schlafzimmer verteilen. Angebaut an das Einfamilienhaus steht ein Anbau mit einer Grundfläche von ca. 24 m². Diese verdoppeln sich durch die Lagerfläche auf der eingezogenen Decke. Die Garage ist ebenfalls an das Anwesen angebaut und verfügt ebenfalls(zudem auch) über zusätzlichen Stauraum auf der Zwischendecke. So präsentiert sich diese Immobilie auf dem ca. 945 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück.

Ideal eignet sich das Objekt für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Auf der großen Wiese vor dem Wohnhaus haben Ihre Kinder viel Platz zum spielen und Sie finden gleichzeitig noch Raum um zu entspannen. Hinter dem Haus wurde ein Nutzgarten angelegt. Dieser kann von Ihnen wiederbelebt werden und Sie können Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen. Aber auch die Nutzung als Wochenend- oder Ferienhaus kommt, aufgrund der ruhigen Lage in der wunderschönen Vulkaneifel, in Betracht.

Nach Betreten des Hauses erreichen Sie die Diele. Unmittelbar zu Ihrer Rechten befindet sich das Esszimmer. Aus diesem gelangen Sie direkt in die Küche. Das Wohnzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Toilette und ein Abstellraum runden das Leben auf dieser Ebene ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Aus der Diele dieser Etage gelangen Sie auf den Balkon. Im Obergeschoss erwarten Sie das Bad sowie die Schlafzimmer des Domizils. Zwei Schlafzimmer sind großzügig und eignen sich als Elterliches- und Kinderschlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer ist etwas kleiner und fungiert idealerweise als Gäste-/ Spiel- oder Arbeitszimmer. Eine Nutzung als vollwertiges Kinderzimmer kommt allerdings ebenfalls in Betracht. Das Tageslichtbad mit Wanne stammt aus dem Baujahr des Hauses. Zur Erwärmung des Badewassers ist ein Badeofen vorhanden. Der Dachboden wird momentan als Speicher genutzt, bietet allerdings Ausbaupotential für weiteren Wohnraum. Eine Versorgungsleitung der Heizung ist bereits auf den Dachboden verlegt.

In dem angebauten Schuppen war zuletzt der Kaninchenstall untergebracht. Die Fläche eignet sich hervorragend um Ihre Gartenmöbel und Gartenwerkzeuge unterzustellen. Über eine Leiter gelangen Sie auf die Zwischendecke des Stalls sowie der Garage. Hier haben Sie zusätzliche Lager- bzw. Abstellfläche.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potential, welches diese Immobilie zu bieten hat. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1973. Der Brenner wurde im Jahr 1996 erneuert. Zur Heizöllagerung stehen Ihnen zwei 2.000 Liter Tanks zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr des Hauses. Bei den Wasserleitungen handelt es sich nicht um Bleileitungen. Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Garage ist mit Zementfaserplatten gedeckt.

Lage

Gillenbeuren ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Eingebettet zwischen den wunderschönen Tälern, Wäldern und den Wiesen der Vulkaneifel, nennen aktuell ca. 240 Menschen den Ort ihre Heimat. Nachbargemeinden sind, unter anderem, Ulmen, Lutzerath und Bad Bertrich mit dem überregional bekannten Staatsbad "Vulkaneifel Therme" und der Fremdenverkehrsort Daun. Vom Kindergarten, über die Grundschule bis zur Realschule plus sind alle Schulformen im Nachbarort Lutzerath vorhanden. Umliegende Gymnasien befindet sich in Daun, Cochem und Wittlich.
Mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind in Ulmen, Lutzerath und Alflen vorhanden. Ausgeschilderte Wander- und Radwege bieten aktiven Naturfreunden unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auf dem Sportplatz und in der Gemeindehalle finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Die Bürgergemeinschaft (Bügi) bringt frischen Wind in das Gillenbeurer-Dorfleben. Durch die verschiedenen und zahlreichen Veranstaltungen im kleinen Dorf ist die Bürgergemeinschaft kaum wegzudenken.
In vielen Vereinen finden Sie auch als neuer Einwohner schnell Anschluss. Der Eifelverein, die freiwillige Feuerwehr, der Männergesangsverein, der Möhnenverein und der Sportverein im benachbarten Lutzerath sind hier nur einige Beispiele. Im Sportverein werden u. a. Tennis und Fußball angeboten (von Bambini über Jugendklassen bis zu alte Herren). Außerdem bietet der Sportverein, auf Nachfrage und nicht regelmäßig, Events auf Wunsch, wie z. B. ein Zumbakurs an. Gillenbeuren selbst bietet Ihnen Freizeitaktivitäten im Kirchenchor, der Freiwilligen Feuerwehr und der Fußball-Freizeitmannschaft. Da das Dorf zentral gelegen ist, gelangen Sie schnell an die ruhigen Vulkanseen, Eifel-Maare und die Mosel zum Vergnügen und entspannen.
Für Renn- und Motorsportbegeisterte ist der Weltbekannte Nürburgring in max. 30 Min zu erreichen.
Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Laubach (ca. 8,5 Km) oder Mehren (ca. 20 Km). Der nächste Bahnhof liegt in der Moselstadt Cochem (ca. 22 Km). Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie bequem in ca. 50 Km.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1964
- Baujahr der Heizungsanlage: 19 73
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 396,2 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort