Gifhorn - Eichenresidenz - Neubau Erstbezug - KfW 70 - Aufzug - Smarthome - Tiefgarage - Whg. 2

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 94.5 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 4,2 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der Neubau-Wohnanlage Eichenresidenz werden jetzt im Herbst 8 hochwertige Wohnungen nach KfW-70 Standard fertiggestellt.
5 Wohnungen sind bereits vergeben. Sie haben jetzt noch die Chance darauf, eine der 3 letzten Wohnungen zu erwerben.

Alle Wohnungen sind ab Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Es gibt 2 Fahrstühle im Gebäude für kurze Wege. Smarthome-Installation, über welche bereits die Heizung und die Türsprechanlage mit Videoüberwachung gesteuert werden. Quasi alle weiteren denkbaren smarten Anwendungen wären nach Ihren Vorstellungen erweiterbar. Das Gebäude wird ökologisch und wirtschaftlich geheizt über eine Gas/Luft-Wärmepumpen-Kombination.
Das Grundstück umfasst ca. 2000 m² und bietet Ihnen noch viel Platz im grünen Garten, welcher bereits angelegt übergeben wird und der alte Laubbaumbestand (30 bis 50 Jahre alt) wurde erhalten!

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Exposé mit mehr Fotos und weitere Infos auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Die hier beworbene Wohnung liegt im Erdgeschoss links Mitte und verfügt sowohl über Terrasse und weiterem Balkon.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, hier findet sich ein Gäste-WC. Zur Linken erreichen Sie über eine Ankleide das Hauptschlafzimmer.
Geradeaus geht es ins Bad mit Wanne und Dusche, sowie zum Abstellraum. An die großzügige Wohnküche (ca. 19,2 m²) reiht sich im Aussenbereich die ca. 8 m² große Terrasse an. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Wohnzimmer, von hier aus betreten Sie auch den ca. 7,5 m² großen Balkon.
Rechts von der Diele befindet sich dann noch ein drittes Zimmer, welches auch Zugang zum Balkon hat.

Weitere nicht abschliessende Aussattungsmerkmale:
Die Fenster und Elemente zur Westseite und zur Südseite erhalten Rollläden mit elektrischer Bedienung, welche auch "smart" angesteuert werden könnten.
Alle Wohnungen sind hell und offen gestaltet, bodentiefe Fenster sind ein wesentliches Element der Gestaltung und Lichtführung. Die Zimmertüren sind als Ganzglastüren ausgeführt. Die Türen zu Schlafzimmer und Bad sind satiniert und damit blickdicht.

Fussbodenfliesen finden sich im Eingangsbereich, im Flur, im Bad und im Gäste-WC. Diese Fliesen sind barrierefrei verlegt. In den Bereichen der Wohn- und Schlafzimmer finden Sie mit einem hellen modernen Vinyl-Fußboden den Belag, der sowohl optisch als auch technisch den aktuellsten Anforderungen entspricht.

Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, ein Tiefgaragenplatz (mit Steckdose für Ihr Elektroauto) und ein Aussenstellplatz. Jede Wohnung hat desweiteren 2 Fahrradstellplätze mit Steckdose für Ihr E-Bike oder Pedelec.

Maler- und Tapezierarbeiten in den Wohnungen sind nicht im Kostenumfang enthalten.
Hochgerechnet wird das Hausgeld wahrscheinlich zwischen 225.- Euro und 290.- Euro monatlich liegen (diese Werte sind allerdings ohne Gewähr und nur eine Orientierungshilfe).

Alles weitere schauen Sie sich gern persönlich auf einem gemeinsamen Besichtigungstermin in der Eichenresidenz an.
Rufen Sie uns unter 05173 - 24604 an, um Ihren Termin zu vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 38 kWh /(m²*a)
Energieeffiziensklasse: A
Gas / Umweltwärme (Luftwärmepumpe)
Baujahr 2016

Lage

Sie wohnen in der ehemaligen "Gartenstadt" von Gifhorn. Grün und beliebt.
In nur wenigen Fußminuten entfernt finden Sie den neuen Famila Markt.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Zum erholsamen Spaziergang, Joggen oder Fahrradfahren sind Sie in wenigen Minuten in der Feldmark.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Diese luxuriöse Traumwohnung kann ab sofort Ihr neues Zuhause werden.
Der Kaufpreis beträgt 279.000.- Euro inkl. Tiefgaragenplatz und einem weiteren PKW-Aussenstellplatz.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 4,2 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: [email protected]

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: [email protected]
Ust-IdNr. DE 227875597
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Gemeinde Uetze, Ordnungsamt, Fachbereich Verkehr, Umwelt, Planung, D-31311 Uetze, Marktstr. 9.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1