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*** Gießen-Zentrum *** Attraktives Mehrfamilienhaus (24 WE)
Kaufpreis: € 2.190.000,00
Wohnfläche: ca. 1087 m²
Zimmer: 41
Grundstück: ca. 426 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.190.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 5,00 %, zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, somit 5,95 % des Kaufpreises.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1087 m²
Grundstück: ca. 426 m²
Zimmer: 41
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine äußerst interessante Kapitalanlage (ohne Gewerbeanteil), die sich in gesuchter Zentrumslage von Gießen befindet und insgesamt 24 Wohnungen beinhaltet.
Das etwa im Jahre 1959 erbaute und stets in Stand gehaltene Anwesen verfügt über folgende Wohnungen:
* 14x 1-Zimmer-Wohnungen (in Größen zwischen ca. 24,5 m² und ca. 37m² Wfl.),
* 3x 2-Zimmer-Wohnungen (in Größen zwischen ca. 42,5 m² und ca. 57 m² Wfl.),
* 7x 3-Zimmer-Wohnungen (in Größen zwischen ca. 62,5 m² und 77,5 m² Wfl.).
Die Wohnlage ist u. a. für Studenten sehr interessant, was sich auch darin widerspiegelt, dass die Wohnungen nahezu seit Jahren zu 100% vermietet sind.
Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf ca. Euro 104.150,-- p. a., zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen - die Mieten erachten wir mittelfristig als steigerbar.
Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt beschrieben werden, sodass auch weiterhin eine nachhaltige Mietnachfrage als absolut gegeben erscheint.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer u. a. von Studenten sehr gesuchten Zentrumslage von Gießen (ca. 76.000 Einwohner).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere auch das Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor", Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Auch hat man über den "Gießener Ring" (Anschlußstelle ca. 4 km entfernt) eine direkte und zügige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 (Frankfurt-Kassel) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg).
Der Gießener Hauptbahnhof (Bahnstrecke Frankfurt-Kassel) ist nur ca. 1,7 km entfernt und ebenfalls sehr gut (auch über ÖPNV) zu erreichen.
Sonstige Angaben
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen sowie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher.
Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!
WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
Stichworte:
Wohnfläche: 1087,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Hessen