**Gewerberäume in Top-Zustand mit optimalen Bedingungen!!!**

Kaltmiete: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: sofort

Stellplätze

Kostenübersicht

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Morsbach finden Sie diese Gewerberäume, in die Sie eigentlich nur noch einziehen müssen.

Eine Fläche von rund 350m² steht Ihnen hier zur Verfügung. Hier lassen sich beispielsweise ein Online-Versandhandel, Büroräume, ein Fitness-Studio oder gar Labor problemlos unterbringen. Kundenzulauf ist auch parktechnisch gesehen kein Problem, Sie verfügen über ca. 20 Parkplätze direkt vor dem Haus.

Sie betreten über eine sehr breite und großzügige Treppe das Gebäude und gelangen im ersten Stock in Ihre großzügigen Räumlichkeiten, die nicht nur aufgrund der Quadratmeterzahl, sondern auch durch die Deckenhöhe von ca. 3 Metern überzeugen und sehr großzügig und hell wirken.

Im Eingangsbereich befinden sich verglaste Räume, die sich optimal auch als Empfangsbereich eignen. Riesige Einbauschränke in gepflegtem Zustand bieten z.B. riesige Ablagemöglichkeiten für Ordner etc.

Die Räume sind durch Ständerwände voneinander getrennt, sodass auch eine Vergrößerung mit wenig Aufwand möglich wäre. Dies ermöglicht Ihnen eine Anpassung genau nach Ihren Vorstellungen. Die augenblicklich 7 vorhandenen Räume können variabel und flexibel eingesetzt werden. Sie wurden bereits als Büroräume genutzt, inkl. Kaffeeküche und Aufenthaltsräumen für die Mitarbeiter.

Auf gleicher Etage befinden sich großzügige, sanitäre Anlagen, natürlich separat für Damen und Herren, mit 4 Damen-WCs, 1 Herren-WC sowie 4 Urinalen, sodass auch bei großer Belegschaft oder Kundenzulauf ausreichend Toiletten vorhanden sind.

Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand, Anschlüsse für umfangreiche EDV- und Telefon-Anlagen sind vorhanden.

Auch das Gebäude als solches ist in sehr gutem Zustand, das Dach mit einer ordentlichen Dämmung wurde vor 3 Jahren erneuert. Überall befinden sich vorschriftsgemäß Rauchmelder, alle Fenster sind mit Rollos versehen, sodass man auch im Sommer keine Probleme bekommt.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung

?Strapazierfähige Kunststoff- und Fliesenböden
?Pflegleichte Steintreppen im Treppenhaus
?Große Anzahl an maßgeschneiderten Einbauschränken
?Separate sanitäre Anlagen mit Einzelkabinen
?Große Fensterfronten optimal auch zur eigenen Bewerbung inkl. Rollos
?Große Anzahl an Parkplätzen
?2 Räume sind bis an die Decken gefliest
?Separate Stromzähler

Der Energieausweis wird aktualisiert und nachgeliefert.

Lage

Ihre Gewerberäume befinden sich in Morsbach, dessen Ortskern fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar ist. Sie leben in direkter Nachbarschaft der Firma Montaplast, einem der größten Arbeitgeber der Region, der hochwertige Kunststoffteile für die Autoproduktion fertigt. Mit Ihnen im Haus, aber dennoch komplett von Ihnen getrennt, ist eine gut florierende Geschäftsfiliale.
Mit dem PKW sind Sie in jeweils ca. 10 Minuten in den umliegenden Städten Wissen, Waldbröl und Freudenberg, geographisch betrachtet liegt Morsbach im Oberbergischen und grenzt im Süden an Rheinland-Pfalz.

Die nächste Autobahnauffahrt ist von Ihrem Standort aus in weniger als 15 Minuten erreichbar. Sie haben Anschluss an die A4 Richtung Köln bzw. Olpe, außerdem erreichen Sie über die A4 in Kürze die A45 (Sauerlandlinie).

Mitarbeiter, Kunden oder Besucher, die nicht den PKW benutzen wollen, können Sie von Waldbröl, Siegen, Freudenberg und Wissen aus problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, der Busbahnhof in Morsbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Preis Verhandlungsbasis, Nebenkosten auf Anfrage

MAKLERPROVISION: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Jeanette Schneider, Niederlassung Rhein-Sieg, Siegen Wittgenstein, Neunkirchen Siegerland, Olpe.

Mobil 0151 651 282 40.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: LJSMals2

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir nochmals darauf hin, das bei Abschluss eines Mietvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten (plus Kaution) zzgl. 19% MwSt. zahlbar Mieterseits, verdient und fällig wird!

Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m²