~ Gewerbeobjekte mit anliegendem Wohnhaus ~

Kaltmiete: € 6.400,00

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Gebäude:

Wohnhaus
Das 1989 erbaute und 1990 fertiggestellte Wohnhaus ist eingeschossig mit ausgebautem Mansardendach.
Das Erdgeschoss verfügt über 131m² Wohnfläche und das Dachgeschoss über 104m² Wohnfläche.

Werksgebäude 1
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich das eingeschossige Werksgebäude 1,
dieses verfügt über ca. 576m² ebenerdige Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 186m² Büronutzung und 390m² Hallenfläche.

Werksgebäude 2
Das 1995 erbaute und 1996 fertiggestellte Werksgebäude 2 ist zweigeschossig.
Das Erdgeschoss verfügt über 330m² Nutzfläche.
Das Obergeschoss verfügt über 338m² Nutzfläche.
Die Gebäude sind aneinander gebaut und durchgängig miteinander verbunden.
Sie lassen sich jedoch auch jeweils abgrenzen und als separate Einheiten mieten und nutzen.
Ferner befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage und ein Doppelcarport mit Abstellraum.

Ausstattung:

Durch zwei Tore gelangen Sie über eine gepflasterte Auffahrt zu dem verborgenen Schmuckstück, welches von keiner Seite einsehbar ist.
Im vorderem Teil des Grundstücks finden Sie das gepflegte Einfamilienhaus, welches Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 235m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Eigenheim bietet.
Die Immobilie präsentiert sich durch den hellen Fliesenboden sowie die vielen Fenster hell und freundlich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von hier aus gelangen Sie ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche welche mit ihrer hellen und zugleich rustikalen Einbauküchen einen besonderen Charme hat.
Des Weiteren finden sich ein Gästeraum, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein weiß gefliestes Gäste-WC und ein großes Büro in dieser Etage.
Im Dachgeschoss finden Sie vier fast identisch große Zimmer mit je etwa 20m² Wohnfläche. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein helles Duschbad und ein weiteres weiß gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne.
Die Fußboden-Heizungen werden mit Erdgas betrieben; im Obergeschoss des nördlichen Werksgebäudes sind Heizradiatoren.
Auf der südlich ausgerichteten Terrasse können Sie mit Freunden bei gemütlichen Grillabenden den Feierabend entspannt genießen.
Die gewerblichen Nutzflächen der Werksgebäude können Sie je nach Bedarf als Produktions-, Montage- oder Lagerfläche nutzen.
In jedem Werksgebäude sind Umkleide und Sanitärräume für Damen und für Herren.
Für Sie und Ihre Familie gibt es neben der ersten Hofauffahrt zum gewerblichen Teil des Objektes noch eine zweite kleine Auffahrt, diese verfügt über ein Doppelcarport und garantiert Ihnen Privatsphäre abseits des Gewerbes.
Nutzen Sie Ihre Chance und verbinden Sie Ihr Gewerbe mit schönem Wohnen, eine seltene Gelegenheit beides Optimal zu verbinden.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Lüner Heide welches im nördlichen Teil Lüneburgs liegt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die A39.
Das großzügige Grundstück liegt am Ortsrand von Lüneburg in einer Sackgasse mit Wendehammer.
Auf dem Grundstück gibt es einen kleinen Teich. Westlich davon sind die Lüner Fischteiche sowie die Ilmenau. Am Ufer der Ilmenau führt ein Wanderweg von Lüneburg nach Bardowick. Der Weg nach Lüneburg dauert zu Fuß etwa 45Minuten, mit dem Fahrrad zirka 15Minuten.
Hier lässt sich das Wochenende bei Spaziergängen mit der ganzen Familie genießen.

Eine Anmietung des kompletten Objektes oder auch eine Teilanmietung ist möglich.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 1500,00 m², Bundesland: Niedersachsen