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Gewerbeobjekt mit guter Anbindung

Preis: 2.950.000,00
Region: Augsburg, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 12:37
Aufrufe: 2
ID: J6WPqzB1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 2.950.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 4567 m²

Lastenaufzug, Klimaanlage, Kranbahn, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 2.950.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 7405 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.00 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 99.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 35.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt (Büro-, Fertigungs- und Lagergebäude) liegt im Augsburger Osten und hat eine gute Anbindung zur A 8 und AIC 25. Das Gebäude wurde zwischen 1965 und 1997 erbaut und erweitert. 1991 wurde das gesamte Objekt komplett renoviert, umgebaut und das Bürogebäude nahezu entkernt. Ein Lastenkran mit 3,2 t und ein Lastenaufzug für 1 t sind im Objekt vorhanden. Im Jahr 2012 wurde das komplette Dach erneuert und gedämmt. Es sind ca. 60 Parkplätze vorhanden. Auf dem Gelände befinden sich drei Gebäude, für die je ein eigener Energieausweis vorhanden ist. Das Objekt ist für 199.200,-- € p.a. vermietet. Die Mietrendite beträgt ca. 6,75 %.

Ausstattungsbeschreibung

Rendite > 5 %

Lage

Der Stadtteil Lechhausen befindet sich im Osten von Augsburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es wenige Minuten bis in die Innenstadt. Das Gewerbegebiet liegt sehr gut angebunden am Autobahnanschluss zur A 8 (Stuttgart-München).

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bürofläche: 918,00 m², Sonstige Fläche: 3649,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997

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