Gewerbeobjekt (mit Betriebswohnung) in Bad Fallingbostel an der A7 - Zentral in Niedersachsen

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 3769 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 3769 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Betriebsgebäude mit einem Büro-, einem Hallen- und einem Wohnbereich (Betriebswohnung). Das Gebäude wurde ca. 1992 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und 2013/2014 im Dachgeschoss teilweise erweitert.

Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 333 m² und teilt sich in ca. 246 m² Bürofläche und ca. 87 m² Hallen-, Lager und Laborfläche auf. Die Wohnfläche der Betriebswohnung beträgt ca. 312 m².

Die vertikale Erschließung erfolgt für den Wohnbereich über ein internes Treppenhaus, für den gewerblichen Bereich im Dachgeschoss über eine Außentreppe.

Das Grundstück ist eingefriedet, verfügt über eine Toranlage zur Hofeinfahrt und ist gärtnerisch angelegt. Auf der befestigten Freifläche sind ca. 10 Außenstellplätze vorhanden.

Dieses Gewerbeobjekt wird derzeit als Vertriebs- und Dienstleistungsobjekt genutzt. Aber auch andere Gewerbebetriebe wären hier hervorragend aufgehoben.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Waschküche, drittes Bad, Gartenhaus / Geräteschuppen, Alarmanlage, Doppelgarage, Seminarräume, Abstellraum, Einbauküche, Teeküche, LKW-Zufahrt, Rolltor, Kamin, teilweise Fußbodenheizung, 10 Stellplätze etc.
Es liegen zwei Energieausweise vor:
Energieausweis (Nichtwohngebäude): Energiebedarf 198 kWh(m².a) Gas-Hzg.u.11 kWh(m².a) Strom, gültig bis 21.12.2025.
Energieausweis (Wohngebäude): Energiebedarf 139,4 kWh(m².a), EEK: E, Gas-Hzg., gültig bis 21.12.2025.

Lage

Lage des Grundstücks:
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet der Stadt Bad Fallingbostel im Landkreis Heidekreis.
Die Stadt hat rund 10.680 Einwohner und liegt in der südlichen Lüneburger Heide zwischen Soltau und Walsrode. In unmittelbarer Nähe liegt das Autobahndreieck Walsrode, dass über die A 7 und A 27 eine gute Anbindung an die Großraumgebiete der vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin aufweist.
Verkehrsanbindung regional und überregional:
Bad Fallingbostel liegt an der Bundesautobahn A7 (ca. 500 m Entfernung) zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel, als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Bad Fallingbostel hat zwei Bahnhöfe (Bad Fallingbostel und Dorfmark) an der Heidebahn (Erixx) von Hannover nach Buchholz (Nordheide) bei Hamburg. Mehrere Buslinien bedinen Bad Fallingbostel und die umliegenden Ortschaften.
Bauumfeld:
Das nähere Umfeld ist gewerblich geprägt. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich gewerblich genutze Grundstücke mit kleineren und größeren Hallengebäuden sowie Handwerksbetrieben.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Gesamtfläche: 645,00 m², Bundesland: Niedersachsen