Gewerbeobjekt mit 3 Produktions- und Lagerhallen und einem gepflegtem Mehrfamilienwohnhaus.

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2577 m²

EDV-Verkablung, Kantine, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95% incl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 5435 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 106.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Affalterbach Ortseingang kommt dieses Gewerbeobjekt verbunden mit einem 6-Familien-Haus auf einem Grund von ca. 5435 qm zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise mit einer Gesamtwohnfläche von 530 qm erstellt. Es wurde regelmäßig instandgehalten. Der Personenaufzug ist momentan außer Betrieb. Für das Wohnhaus wurde der Energieausweis erstellt. Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, getrennt für Hallen und Wohnhaus. Es bestehen keine Mietrückstände.
Die drei Hallen wurden in den Jahren Halle 1; 1972, Halle 2; 1978 Halle 3; 2008 erstellt. Es handelt sich um multifunktional nutzbare Lager-/Produktionsgebäuden mit Büro- und Sozialräumen in 1-geschossiger Bauweise mit ebenerdiger Zufahrt. Die wirtschaftliche Restnutztungsdauer wird für das Wohnhaus mit 45 und bei Halle mit 30 Jahren, Halle 2 mit 30 Jahren, Halle 3 mit 53 Jahren angegeben. Die Hallen haben eine Gesamtfläche von ca. 2577 qm. Für die Hallen wird derzeit ein jährlicher Betrag von EUR 139.130,00 und für die Wohnungen 41.380,00 an Miete erzielt. Für Garagen und Stellplätze wird eine Betrag p. A. von EUR 3.900 erziehlt.

Ausstattungsbeschreibung

Lager-Produktionshalle ca. 2577 qm Wohnfläche ca. 530 qm. Grundstück gesamt 5435. Beheizung durch Öl mittels Öl-Zentral-Heizung. Dezentrale Warmwasserversorgung (elektro), Isolierglasfenster, Parkett- und Fliesenböden im Wohnhaus, voll unterkellert, Gartenanlage, Doppelgarage und Stellplätze am Haus.
Personenaufzug (zur Zeit außer Betrieb). Alle Wohnungen sind mit Balkone ausgestattet. Bäder mit Dusche und Wanne sowie separates WC. Diese Beschreibung trifft nicht für alle Wohnungen zu, da eineige Umbauten vorgenommen wurden, so dass die DG Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug versehen wurde. Auch im Bad gibt es wesentliche vorteilhafte Abweichungen.

Lage

Das Objekt befindet sich unmittelbar am Ortseingang von Affalterbach. Das Grundstück ist voll erschlossen und ist größtenteils mit Betonpflaster belegt. Am Wohnhaus ist ein Garten/Grünfläche ausgewiesen. Vor dem Betriebsgelände sind 26 Stellplätze angelegt. Das Gelände ist komplett umzäunt.
Die Hallen werden als Produktions-, Lager- und Büroflächen genutzt. Das Gebäude Nr. 77 wird als Wohnhaus genutzt. Zur Ortsmitte und den Einrichtungen des tägllichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Eine gute Anbindung an die B 14 und Zubringer zur Autbahn A 81 ist gegeben. Affalterbach ist ausschließlich über Buslinien an die S-Bahn in Marbach am Neckar und somit weiter nach Stuttgart angeschlossen.

Sonstige Angaben

Das Angebot versteht sich unverbindlich und freibleibend und ist nur für den Adressaten bestimmt. Die Angaben im Exposé basieren auf uns erteilte Informationen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher von uns nicht übernommen. Wir verweisen auf unsere AGBs, die in unseren Geschäftsräumen einzusehen sind. Auf Wunsch händigen wir Ihnen diese persönlich

Ihr Ansprechpartner für das Objekt : Alexander Bajtl