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Gewerbeobjekt mit 3-Familien-Haus im Industriegebiet von Freudenstadt-Wittlensweiler
Preis: € 500.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 360 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 500.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 2032 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Verkaufs- und Ausstellungsraum: ca. 360 m² Nutzfläche.
Werkstattgebäude: ca. 397 m² Nutz- u. Nebenfläche, zur Hälfte unterkellert.
Wohnhaus:
EG: ca. 125 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad und separates WC - vermietet für ca. 500 € kalt im Monat.
OG: ca. 125 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad und separates WC - frei.
DG: ca. 110 m² Wohnfläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zwei weitere Zimmer, Küche und Bad - vermietet für ca. 373,50 € kalt im Monat.
UG: voll unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
Werkstatt
Die Immobilie steht aufgrund einer Standortverlegung zum Verkauf.
Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ein Verkaufs- und Ausstellungsgebäude sowie ein Werkstattgebäude.
Das lichtdurchflutete Ladengeschäft mit dem hellen Ausstellungsraum wurde 1990 erbaut und zeichnet sich durch eine große Schaufensterfront aus. Der Ausstellungsraum ist großzügig gestaltet und mit der Werkstatt verbunden.
Im Dachgeschoss des Werkstattgebäudes befinden sich unter anderem Büroräume mit Zugang auf einen kleinen Balkon - das Dachgeschoss könnte als weitere Wohnung genutzt werden. Das Werkstattgebäude ist teilunterkellert und bietet viel Stauraum.
Sowohl das Wohnhaus als auch das Werkstattgebäude wurden 1950 erbaut, der Anbau des Ausstellungsraumes erfolgte 1990.
Die Grundrisse der zwei 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG des unterkellerten Wohnhauses sind identisch. Während die EG-Wohnung einen Zugang zur Terrasse hat, verfügt die unvermietete OG-Wohnung über einen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu erreichen ist. Die vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im DG verfügt ebenfalls über funktionale Räumlichkeiten.
4 Stellplätze stehen zur Verfügung, für Ihre Kunden oder für Geschäftsfahrzeuge gibt es weitere Stellplätze. Der Energieausweis ist beantragt.
Lage
Das geräumige Gewerbeobjekt befindet sich in gut frequentierter Lage im Indusriegebiet des Stadtteils Wittlensweiler, nahe der B294 und B28. Durch die Verkehrsanbindung vor den Toren der großen Kreisstadt Freudenstadt ist das Gewerbeobjekt, das sich besonders für Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe eignet, ideal zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freudenstadt mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Vor dem Gewerbeobjekt können die Kunden bequem ihre PKW´s parken.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 360,00 m², Verkaufsfläche: 360,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg