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Gewerbeliegenschaft im Gewerbegebiet Ratingen-West
Kaltmiete: € 7.724,30
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 363 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 7.724,30
Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 363 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 169.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 38.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das angebotene Geschäftshaus ist im Gewerbegebiet Ratingen West gelegen und befindet sich auf einem ca. 2.411 m² großen Grundstück, welches von einem Tief- und Straßenbau-Unternehmen als Firmenzentrale genutzt wurde. Laut Bauplan befindet sich die Gewerbeliegenschaft in einem GE-Gebiet.
Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich Garagen und ein Heizraum, welche zusammen als Nutzfläche ausgewiesen werden und folgende Größen haben: Garagen ca. 196 m² und Heizraum ca. 16 m².
In der 1. und 2. Etage sind auf einer Gesamtfläche von ca. 363 m² die Büroflächen gelegen, die sich wie folgt verteilen: 1. Etage ca. 178 m² und 2. Etage 185 m². Ein Teil der Büroflächen wurde zu Wohnzwecken der Arbeiter des Unternehmens genutzt.
Auf dem Grundstück sind außerdem Remisen zur Unterbringung von Maschinen o. ä. und eine Tankstelle mit einem 20.000 Liter großen Diesel-Tank vorhanden.
Lage
Das Gewerbegebiet Ratingen West liegt ca. 10 km nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt. Die direkte Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und dem Flughafen angehörigen Bahnhof mit ICE-Verbindungen zeichnet den Standort aus. Flughafen und Autobahnanschluss an die A 52 / A 44 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Gewerbegebiet zählt zu den modernsten in Ratingen. Es besteht zum größten Teil aus Produktionsstätten verschiedener Maschinenbauunter-nehmen. Aber auch Unternehmen wie die Deutsche Post, Fed Ex, Keramag oder Zurich haben sich für Ratingen West als Standpunkt entschieden.
Die Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzerstruktur sind gegeben.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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