Gewerbekomplex für Industrie, Handel oder Handwerk mit viel Fläche, gepflegten Zustand 1

Preis: € 790.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2790.93 m²

Kostenübersicht

Preis: € 790.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 10780 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Objektbeschreibung

Optimale Bedingungen für Ihre Gewerbeanlage im Bereich Produktion, Baubetrieb, Logistik oder Handel, nur ca. 75 km bis Berlin.

Beim diesem Angebot handelt es sich um ein Gewerbegrundstück mit ca. 10.780 m² mit einer großen Gewerbehalle,
bestehend aus der Halle 1 mit ca. 1.159,40 m²,
mit einem Vordach an der Ostseite mit ca. 224,00 m²,
eine weiteren ca. 8 m hohen Halle mit 303,57 m²,
einer Verbindungshalle mit ca. 132,00 m²,
einer weiteren südlichen Kranhalle mit einer Höhe von ca. 12,00 m und einer Fläche von ca. 211,40 m²,
einem Sozialtrakt mit ca. 162,50 m² im Erdgeschoss.
Diese gleiche Fläche von 162,50 m² ist nochmals mit Kantine und weiteren Büros im 1. Stock vorhanden.
Die Lackierwerkstatt hat ca. 97,00 m².

Die Hallen sind mit 9 großen automatischen Hallentoren von 4 x 4 m und größer ausgestattet.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein separates modernes Bürogebäude als Oktogon/Achteck.

Dahinter liegend vor einem kleinen Waldstück wurde ein modernes Mehrzweckgebäude als repräsentativer Treffpunkt in Holzbauweise erstellt.

Die Gewerbeanlage wurde 1994/1995 aufwendig erbaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Ein Verkehrswertgutachten aus 2013 weist einen wesentlich höheren Verkehrswert als der Kaufpreis aus.

Genaue Unterlagen erhalten Sie aus Vertraulichkeitsgründen gegen ein von Ihnen unterschriebenes LOI (Letter of Intent).

Ausstattungsbeschreibung

Die Halle 1 ist 55 m lang, 21 m breit und ca. 6 bis 8 m hoch und verfügt über eine Fläche von etwa 1159,40 m².
Fundament und Fußböden aus Beton.
Gebäudeumfassung bestehend aus einem Stahlskelett, verkleidet durch Sandwichplatten mit Sockel Mauerwerk.
Die Dachkonstruktion besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Sandwichplatten.
Fenster und Tore sind aus Stahl bzw. Aluminium.
Auch die Elektroinstallation und Heizung sind neuwertig.
Außerdem befinden sich in dieser Halle 2 Laufkräne mit Kapazitäten von 1 x 10 Tonnen und 1 x 5 Tonnen.

Im Sozialtrakt befinden sich die sanitären Einrichtungen, eine Kantine und ein Aufenthaltsraum.
Der Sozialtrakt ist 25 m lang, 6,5 m breit und ca. 6-8 m hoch und verfügt über eine Fläche von etwa 162,50 m².
Fundament und Fußböden sind ebenfalls aus Beton.
Die Umfassung besteht ebenfalls aus einem Stahlskelett, verkleidet durch Sandwichplatten, und einem Sockel Mauerwerk.
Die Fenster und Tore: Stahl, Oberlicht.
Sanitäre Ausstattung: neu
Treppen: Stahl
Schallschutz: gut
Beheizung und Elektroinstallation: neuwertig

Die Lackierwerkstatt hat eine Länge von 15 m, eine Breite von 6,5 m und verfügt über eine Fläche von etwa 97 m².
Fundament: Beton
Umfassung: Mauerwerk:
Dachkonstruktion: wie Halle
Fußböden: Beton
Fenster und Tore: Stahlrahmen, Rollos
Belüftung über Belüftungsanlage

Der ca. 8 m hohe Anbau (die Stahlhalle) mit einer Länge von 25,34 m und einer Breite von 11,98 m verfügt über eine Fläche von ca. 303,57 m².
Fundament sowie Fußböden: Beton
Umfassung: Stahlskelett, verkleidet durch Sandwichplatten, Sockel Mauerwerk
Dach: Stahlkonstruktion, Sandwichplatten
Fenster und Tore: Stahl, Aluminium, Rolladen

Die Verbinder Fertighalle ist 16,5 m lang, 6,5 m hoch und 6 m hoch und verfügt über eine Fläche von ca. 132 m².
In der Halle befindet sich ein Laufkran mit einer Kapazität von 3,2 Tonnen.
Die Kranhalle ist 21, 14 m lang, 10 m breit und 10 m hoch und verfügt über eine Fläche von ca. 211,40 m².
Fundament und Fußböden aus Beton.
Umfassung: Stahlskelett, verkleidet durch Sandwichplatten, Sockel Mauerwerk
Dach: Trapezblech
Fenster und Tore: Stahl/Alu, Rolladen
In dieser Kranhalle befindet sich ein Laufkran mit einer enormen Kapazität von 20 Tonnen Traglast.

Das Vordach hinter der Halle ist 35 m lang , 6,4 m breit und 5 m hoch und bildet eine Fläche von 224 m².
Dachkonstruktion: Trapezdach

Das separate Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 276 m² ist 16 x 16 m lang und breit.
Fundament: beton
Umfassung: Stahlskelett, verkleidet durch Sandwichplatten, Sockel mauerwerk, Trockenbau
Dach: Trapezdach
Fußböden: Beton, gefliest, textile Belege
Sanitäreinrichtung: getrennt nach dem Geschlecht
Küchenteil vorhanden
diverse Stromanschlüsse im Empfang, den kleinen Büros und den Kundenräumen

Das separate Mehrzweckgebäude verfügt über eine Fläche von ca. 62,56 m² und ist 9,2 m lang und 6,8 m breit.
Umfassung: Holzständerbauweise, Fichte
Fenster: Iso, raumhoch mit Fensterladen
Dach: Hartdach Ziegel
Fußböden: Mamorplatten
Kücheteil und Toilette vorhanden

Sanitäre Einrichtungen sind im Sozialtrakt, im Bürogebäude und im Mehrzweckgebäude vorhanden.

Lage

Die Gewerbehalle befindet sich in Randlage der Stadt Rathenow im Westhavelland, etwa 75 km westlich von Berlin.
Das Grundstück wird an der Nordseite durch einen Knüppeldamm, an der Südseite durch Gewerbe,
an der Ostseite durch Naturschutz und an der Westseite durch eine Straße begrenzt.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Entsorgung erfolgt über Vorfluter.

In Rathenow kreuzen sich die Bundesstraßen B 102 und B 188.
Im Umkreis von 40 km - 60 km bestehen folgende Autobahnanschlüsse:
A 19 Berlin - Rostock, A 24 Berlin - Hamburg, Anschluss über die B 5 und B 188
A 2 Berlin - Hannover, Anschluss über die B 102 (Brandenburg)
A 10 (Berliner Ring), Anschluss über die B 5 und B 188
A 14, Anschluss über die B 189 und B 188

Es besteht ein direkter Bahnanschluss nach Berlin.
Züge fahren zum Beispiel nach Berlin-Spandau, Berlin Ludwigsfelde aber auch bis Hamburg.

Flugverbindungen bestehen über die Flughäfen Berlin Tegel und Berlin Schönefeld und in ein paar Jahren über den neuen Flughafen BER.
Außerdem befindet sich ganz in der Nähe der älteste Flughafen der Welt.
Mit dem Flugsportverein Otto-Lilienthal können Sie Rundflüge über das Gebiet buchen.

Wassersportrevier Flusslandschaft Untere Havelniederung
Die Flusslandschaft Untere Havelniederung ist ein einzigartiges Naturparadies für Sport- und Hausboote und für das Kanuwandern zwischen den Domstädten Brandenburg an der Havel und Havelberg.
Der Naturpark Westhavelland und das Biosphärenreservat Mittelelbe sind die Kulissen Ihrer Entdeckungstour.
Die vielen Altarme locken zu immer wieder neuen Abenteuern.

Sonstige Angaben

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer

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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Stichworte:
Verwaltungsfläche: 325,00 m², Bundesland: Brandenburg