Gewerbeimmobilie nach Ihren Wünschen in bester Lage

Kaltmiete: € 1.500,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.500,00

Mieterprovision: nach Vereinbarung inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 3,98

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis zur Miethöhe!
Der Vermieter ist bereit, die Immobilie nach den Wünschen des Mieters zu renovieren und umzubauen. Die endgültig zu zahlende Miete richtet sich nach dem tatsächlichen Aufwand für die Anpassung des Gebäudes. Der derzeitige, ausgewiesene Mietzins bezieht sich auf die Immobilie im derzeitigen Zustand.

Diese großzügige Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer vielbefahrenen Ausfallstraße in Donauwörth. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück selbst mit ca. 1000 m² in ausreichender Anzahl vorhanden.
Das Objekt teilt sich auf in eine Halle mit ca. 270 m², die derzeit mit Leichtbautrennwänden individuell aufgeteilt ist.
Daran grenzt eine Garage an, die im Jahr 2000 errichtet wurde und über eine technische Ausstattung verfügt, die eine gewerbliche Nutzung ebenfalls ermöglicht und letztlich den Hallenbereich ergänzt. An diese beiden Gebäudeteile grenzt wiederum eine unbeheizte Lagerhalle mit ca. 62 m² an.

Aufteilung und Nutzung der Gewerbeeinheit ist nach Absprache mit dem Vermieter völlig individuell gestaltbar.
Von daher sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Mieter denkbar, vom Handwerksunternehmen über eine Fertigungseinheit bis hin zu einem gastronomischen Betrieb.

Hervorzuheben ist die exponierte Lage direkt an der Straße, die eine sofortige Erkennung für die Fahrer vorbeifahrender Fahrzeugen gewährleistet.

Der Vermieter ist natürlich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Lage

Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen.
Das Mietobjekt liegt direkt an einer belebten Ausfallstraße mit einer Frequenz von 5000 - 7000 Fahrzeugen am Tag. Parkplätze können in ausreichender Zahl auf dem Grundstück realisiert werden. Die Innenstadt von Donauwörth ist problemlos in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen, deren Höhe individuell vereinbart wird.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung