***Gewerbeimmobilie mit Lackierkabinen*** 1

Preis: € 359.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 440 m²

Kostenübersicht

Preis: € 359.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 6723 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Der ehemalige KFZ-Betrieb liegt verkehrstechnisch sehr gut in Stadtrandlage von Wunsiedel direkt an der Bundesstraße. Das großzügige Areal hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 6.723 m².

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde 1986 in Skelettbauweise (Stahlbeton mit isolierten Sandwich-Wandelementen) errichtet und besteht aus Werkstatt, Werkhalle und Lager. Werkhalle und Werkstatt können durch ein automatisches Tor abgetrennt werden. Für die Beheizung der Gebäude kommen gasbetriebene Warmluft-Wand- oder Deckengeräte zum Einsatz.
Die Halle ist mit 3 funktionsfähigen Lackierkabinen mit Heiz- und Abzugsanlage ausgestattet. In der Werkstatt stehen ein Hochlager sowie 2 Arbeitskabinen mit Druckluftvorrichtung zur Verfügung. Es sind 3 elektrische Sektionaltore verbaut. Ein weiteres größeres Sektionaltor befindet sich im hinteren Bereich der Halle. Büroräume, Aufenthaltsraum und WC befinden sich im Erdgeschoß. Im 1. Obergeschoß befinden sich weitere Büroräume. Die Böden aller Gebäudeteile bestehen aus Beton. Für die Beleuchtung des gesamten Objektes sorgt eine abgehängte Neon-Beleuchtungsanlage. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage verbaut.
Das Gebäude weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf und es zeigen sich an einzelnen Bauteilen altersbedingte Abnutzungen und Wassereintritt an den Metallständern. Die Heizungsanlage (Gas) ist defekt.

Baubeschreibung:
Fundamente: Einzel- und Streifenfundamente in Beton und Stahlbeton
Außenwände: Skelettbauweise in Stahlbeton mit isolierten Sandwich-Wandelementen
Innenwände: Mauerwerk in Gasbeton- oder Kalksandstein, 10-24 cm stark, verputz
Dach: Dachdeckung mit Bitumen-Dachabdichtungsschicht, Wärmedämmung, Folie und Trapezblech
Fenster: teilweise Fensterelemente im Leichtmetall ISO-Glas
Fußböden: Befestigung mit Bitumenbelag

Zusammenfassende Daten:

Grundstücksfläche: 6.723 m²
Nutzfläche Werkstatt: 272 m²
Nutzfläche Werkhalle: 1.447 m²
Nutzfläche Lager: 418 m²

Brutto-Rauminhalt: 19.367 m³

Lage

Wunsiedel mit ca. 9.500 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt im Tal der Röslau am Fuß der Kösseine. Sie liegt mit 535 m bis 939 m ü.NN in Hochfranken, das ist im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Bayern inmitten des bewaldeten Fichtelgebirges, das den Landkreis hufeisenförmig umgibt. Wunsiedel liegt ca. 50 km östlich von Bayreuth, 40 km südlich von Hof und 60 km nördlich von Weiden entfernt. Nach Tschechien beträgt die Entfernung in östlicher Richtung nur 30 km.

Im Süden grenzt Wunsiedel an die Stadt Marktredwitz. Nach dem Landesentwicklungsprogramm sind beide Städte zusammen als mögliches gemeinsames Oberzentrum ausgewiesen, wobei die Stadt Marktredwitz besonders stark im Bereich Handel und Dienstleistungen ist, während Wunsiedel hohe Potentiale im Bereich Bildung, Kultur und Verwaltung aufweist.

Die zentrale Lage Wunsiedels im Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge in Europa ist durch die gute Anbindung an das Autobahn-, Schienen- und Luftverkehrsnetz optimal nutzbar, auch und gerade im Hinblick auf die Osterweiterung der europäischen Union.Die verkehrstechnische Erschließung mit Autobahnanschluss an die Autobahn A93 in wenigen Kilometern, sowie mehrere Bundesstraßen und Anschluss an Eisenbahnnetz ist daher mit gut einzustufen.
In unmittelbarer Nähe liegt der Bürgerpark Katharinenberg, der älteste Bürgerpark Bayerns mit historischen Gartenanlagen, Rotwildgehege, Lernort Natur und dem fortschrittlichsten Greifvogelpark Europas.
Der Bürgerliche Landschaftsgarten - Luisenburg-Felsenlabyrinth ist das größte und schönste Granitgesteinsmeer Europas und mit dem Prädikat Nationaler Geotop ausgezeichnet.
Zur 939 m hohen Kösseine (höchster Punkt Wunsiedels) führen verschiedene Wanderwege.
Alpine Skiabfahrten sind in den ca. 15 km entfernten Wintersportorten Bischofsgrün, Warmensteinach, Oberwarmensteinach, Mehlmeisel und am Ochsenkopf möglich.
Langlaufloipen mit Flutlicht befinden sich auf der Luisenburg, Bad Alexandersbad und Kleinwendern. Auf der Luisenburg ist eine Winterrodelbahn angelegt.
Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objekts ist auf Anfrage möglich.

Stichworte:
Gesamtfläche: 2303,00 m², Sonstige Fläche: 4000,00 m², Bundesland: Bayern