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Gewerbeimmobilie mit einzigartigem Wohnbereich in Meitingen 1
Preis: € 1.290.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 374.45 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 3674 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 68.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 12.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie besteht grundsätzlich aus 3 Flächenbereichen. Im EG zur Westseite befindet sich die Ausstellungsfläche mit Büroflächen und kleineren Lagerflächen. Diese Fläche ist aktuell an ein Fitnesscenter vermietet. Aktuell beträgt die Mieteinnahme netto ca. 14.000,- EUR pro Jahr.
Im östlichen Teil des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 390 m² große Produktionsfläche mit eigener Zufahrt. Diese Fläche war bisher an die Deutsche Post vermietet. Der Mietvertrag ist bereits beendet. Die Produktionsfläche ist mit einer Zwischendecke nach oben abgeteilt. Hier befindet sich eine weitere Lagerfläche.
Das Obergeschoss wurde zur Eigennutzung verwendet. Hier befindet sich eine hochwertig, exklusiv ausgestattete Wohnung mit ca. 280 m² Wohnfläche. Vor allem der in das Gebäude integrierte Wintergarten macht die Wohnung sehr hell und attraktiv.
In diesem Gewerbeobjekt können zahlreiche Nutzungen verwirklicht werden. Wohnen und Arbeiten sind in diesem Objekt perfekt verbunden. Optimal für mittlere und kleinere Handwerksunternehmen. Durch das großzügige Grundstück mit ca. 3.674 m² ist eine weitere Bebauung, z.B. mit einer Hallenvergrößerung, problemlos möglich.
Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber-uns/ zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Wintergarten,Terrasse
Lage
Meitingen liegt im Lechtal auf halber Strecke zwischen den Städten Augsburg und Donauwörth, hat eine sehr gute Anbindung an das dortige Verkehrsnetz und liegt direkt an der Bundesstraße B2.
Die sehr gute Bahnverbindung nach Augsburg und Donauwörth ist besonders erwähnenswert.
Die Marktgemeinde hat ca. 11.000 Einwohner und verfügt über ein breites Freizeitangebot mit Kino, Freibad, Spielplätzen und Sportanlagen.
Auch ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Ärzte, Banken, Supermärkte, Apotheken usw. ist vorhanden.
Außerdem ist die Nähe zum "Naturpark Westliche Wälder" vor allem für Ruhesuchende und Tierfreunde von Vorteil.
Die größten Arbeitgeber der Region sind SGL-Carbon mit ca. 1200 Arbeitsplätzen und die Lech-Stahlwerke mit ca. 800 Arbeitsplätzen.
Zudem verfügt die Gemeinde Meitingen über eine Grund- und Hauptschule mit weiterführender Mittelschule und eine Realschule.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 1150,00 m², Verkaufsfläche: 371,15 m², Sonstige Fläche: 665,22 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen