Gewerbeimmobilie "Ehem. Kleiderkammer" im Gewerbegebiet CIC

Preis: € 480.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, Lastenaufzug, Lift, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 480.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

Gebäudebeschreibung:
Die Gebäudeeinheit ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist im Hauptgebäude ausgebaut. Alle Gebäudedecken bestehen aus Stahlbeton. Das Dach besitzt eine Sattelform. Alle Räume haben Außenlicht und in jedem Geschoss (auch Dachgeschoss) befinden sich 3 WC-Anlagen, wobei der Bestand erweiterbar ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und bislang für militärische Zwecke genutzt. Der Schwerpunkt der ehemaligen Verwendung lag in einem Eigenbedarfslager (Kleiderkammer), einem Sozialtrakt (mit Küchenbetrieb) sowie in einem Verwaltungsgebäude.
Vier Haupteingänge, zwei Kellerzufahrten und mehrere innere und äußere Aufzugsanlagen sind vorhanden. Das gesamte Objekt ist äußerlich bestmöglich
gesichert. Ein großzügiges Umfeld gestattet es, ausreichende Parkflächen anzuordnen oder bauliche Erweiterungen vorzunehmen.
Notwendige Sanierungskosten werden eher als gering eingeschätzt, da die bauliche Substanz als gut zu bewerten ist.
Auf Grund der hervorragenden Gebäudequalitäten, der sehr guten Lage zur Technischen Universität (BTU) und der unmittelbaren Nachbarschaft zum Technologie- & Industriepark (TIP) bietet die ehemalige Kleiderkammer ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven und ist gut mit ÖPNV erreichbar. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil liegt in der begonnenen Entwicklung und Vermarktung des gesamten Gewerbegebietes CIC und den damit zu erwartenden Ansiedlungserfolgen.

Das Gewerbegebiet CIC:
Im Cottbuser Norden wurde das Gewerbegebiet Cottbuser Innovations Centrum (CIC) mit einer Größe von ca. 75,6 ha entwickelt. Das Gewerbegebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe des Campus der Brandenburgischen Technischen Universität (BTU). Angesiedelte Unternehmen wie z.B. das Technische Hilfswerk, der TÜV Berlin-Brandenburg, ein Leichtbaumotorenwerk und andere kleinere Unternehmungen erfreuen sich der hohen Lagegunst dieses Areals. Das CIC ist ein junges Gewerbegebiet und soll perspektivisch die Ansiedlung von technologieorientierten, produzierenden und dienstleistungsorientierten Unternehmen verstärkt unterstützen.
Herzstück des CIC ist das zentrale Gebäude mitten im Gewerbegebiet, die Ehemalige Kleiderkammer !

Gebäudefakten und -vorteile:
Hauptgebäude:
2-geschossige Massivbauweise mit zusätzlich nutzbarem Dachgeschoss
Nutzbare Fläche: ca. 2.560 m²
57 Räume je Etage
zzgl. Dachgeschoss ausgebaut, Nutzbare Fläche: 1560 m²

Nebengebäude:
1-geschossige Massivbauweise mit großzügigen Grundrissen
Nutzbare Fläche: 1300 m²
zzgl. Dachgeschoss ausgebaut, Nutzbare Fläche: ca. 540 m²

Dachgeschossflächen als Lager oder Archivfläche nutzbar

Grundstück:
Grundstücksfläche: 7.799 m²
Baurecht: rechtskräftiger B-Plan
Medienanschlüsse/Erschließung: Strom, Fernwärme, TW, AW, Telefon
Verbesserung der Verkehrsflächen innerhalb des GE im Bau

Nutzungsmöglichkeiten - Bsp.:
- insbesondere als Büro- und Verwaltungsgebäude
- Herstellung eines Technologie- , Innovations- und Existenzgründerzentrums
- Institutionelle Nutzung, da Möglichkeit zur Herrichtung von Labor-, Forschungs,-
Werkstatt-, Lager- und Konferenzräumen
- CallCenter

Nachbarn - Bsp.:
TÜV Berlin-Brandenburg
Außenstelle Brandenburgische Technische Universität (BTU)
IFT Industrie- und Fördertechnik GmbH
Technisches Hilfswerk