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Gewerbeimmobilie als Wohn- und Arbeitsstätte nähe Autobahn (Netto Kaufpreis 395.000 EUR) 2

Preis: 470.000,00
Region: Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 25 Juli, 13:47
Aufrufe: 1
ID: VyVw2qN4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 470.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1500 m²

Kostenübersicht

Preis: € 470.000,00

Käuferprovision: 11.9 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 30000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Objektbeschreibung

Gebäudebeschreibung
1. Verwaltungsgebäude:
Beim Verwaltungsgebäude handelt es sich um ein massives zweigeschossiges Gebäude mit einem unregelmäßigen Grundriss. Die Gebäudegrundfläche macht ca. 189 m² aus und die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 302 m². Die massiven Außenwände sind im Erdgeschoss verputzt und mit einem hellen Farbanstrich versehen, im Obergeschoss sind die Außenwände mit Holz verkleidet. Das Satteldach ist unregelmäßig ausgebildet.Gebäudeinstallationen sind in ausreichender Anzahl und in einem altersgemäßen guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Das gilt auf für die nachfolgenden Gebäude.

2. Lager- und Sozialgebäude:
Es handelt sich um ein massives Gebäude mit einer bebauten Grundfläche von ca. 683 m², das sich in 2 Lagerbereiche und einen Sozial- und Bürobereich gliedert. Der Sozial- und Bürobereich an der Gebäudesüdseite ist ca. 39 m lang und ca. 7 m breit. Hier befinden sich u.a. Umkleide- sowie Wasch- und Duschräume. Im nördlichen Gebäudeteil befindet sich im östlichen Bereich ein Hochregallager mit einer Grundfläche von ca. 247 m² und einer Höhe von ca. 10 m. Der Lagerbereich im westlichen Abschnitt hat eine Grundfläche von ca. 163 m² und eine Höhe von ca. 4,5 m. Die Zufahrten zu den Lagerbereichen sind ebenerdig.

3. Produktionsgebäude:
Das Produktionsgebäude I ist wie auch das Gebäude II ein massiver Zweckbau, die den Erfordernissen der ursprünglichen Pharmaproduktion angepasst sind. An der Nordseite des Gebäudes befindet sich das Treppenhaus mit einer Grundfläche von ca.15 m². Die Produktionsgebäude I mit einer Grundfläche von ca. 288 m² und II mit ca. 180 m² Grundfläche sowie einer Höhe von je ca. 9 m, vefügen über zwei Geschosse. Die Gebäude sind über eine überdachte Brücke miteinander verbunden.

Lage

Das Gewerbegrundstück befindet sich im Land Sachsen-Anhalt am rechten Elbufer im Nordwesten der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau, im Stadtteil Rodleben. Dessau-Roßlau ist die drittgrößte Stadt und eines von drei Oberzentren des Bundeslandes. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Halle, ca. 40 km südlich, Leipzig, ca. 52 km südöstlich und Magdeburg, ca. 65 km nordwestlich. Das Grundstück liegt in einem Industrie- und Gewerbegebiet und verfügt über ausgebaute Straßenverkehrswege und Versorgungsnetze zur Energie- und Medienbelieferung. Die Gebäude sind 1994 errichtet worden.
Der Gewerbe- und Industriestandort Rodleben verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B 184 sowie zu der nur ca. 10 km entfernten Autobahn A 9 (Berlin-Leipzig). Darüber hinaus bietet ein nahegelegener
Elbhafen die Möglichkeit zur Nutzung der Wasserstraße.

Sonstige Angaben

Das Gelände ist durch die gute Verkehrsanbindung ideal für einen Logistikstandort. Es bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl die Schaffung von weiteren Abstellflächen für Transporter aller Art als auch die Erweiterung der Lagerkapazitäten in Gebäuden.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt

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