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Gewerbehaus mit 4 Wohnungen, Büroräumen und 2 Produktionshallen auf 3.073 qm Grund am Waldesrand. 1
Preis: € 1.890.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1284.34 m²
Kostenübersicht
Preis: € 1.890.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 3073 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 62.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 22.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gewerbehaus (E + 1 + D) mit angebauter Produktionshalle wird im EG gesamt und im KG größtenteils als Produktion genutzt. Im OG und DG wurden 4 sehr schöne Wohnungen ausgebaut. Vorgelagert gibt es eine weitere kleine Produktionshalle mit Büro-, Sanitär- und Lagerräumen. Das Haus wurde 1988 erbaut und ist nach Südosten ausgerichtet, das Dachgeschoß wurde 1990 ausgebaut. Das gesamte Grundstück mit ca. 3.073 qm, teilt sich auf in eine Zuwegung mit 431 qm und 2 Flurnummern mit 1.975 qm bebauter Fläche und einem Waldlandgrundstück mit 667 qm, welches nicht bebaut werden kann. Die Wohnungen im OG haben eine Fußbodenheizung und wurden gerade in den letzten Jahren bezüglich der Bäder immer wieder neu renoviert und umgebaut. Die 3 Zi. Hauptwohnung mit ca. 129 qm Wohnfläche ist mit einem Kachelofen, Wintergarten und sehr großem umlaufenden Balkon nach Süden und Westen versehen. Die anderen 3 Wohnungen haben jeweils 2 Zi., Bad/WC, Küche. Die Produktionshalle hat eine Deckenhöhe von 4 m und ein sehr großes Eingangstor. Wohnen und Arbeiten in einem Haus vor den Toren von München, absolut ruhige Lage, eine unverbaubare Sicht auf die Berge und vorgelagerten Felder, ein oft gehegter Wunsch. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, damit wir Sie von diesem Objekt überzeugen können.
Lage
Das Gewerbegebiet Hohenbrunn ist direkt angegliedert an die Grenze zu Höhenkirchen-Siegertsbrunn, südöstlich von München. Die Gewerbehallen mit Wohnhaus befinden sich am ruhigen Waldesrand in Höhenkirchen-Siegertsbrunn an der Grenze. Die Straße ist verkehrsberuhigt für die Anlieger. Die Umgebung ist ein Gewerbegebiet mit kleineren Wohneinheiten in offener aufgelockerter Bauweise mit altem Baumbestand und sehr großen Grundstücken. Im nahen Ortszentrum sowie in Ottobrunn oder Höhenkirchen finden Sie alle Geschäfte für die Konsumgüter des täglichen Bedarfs. Ein Gymnasium, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Das Gewerbegebiet Hohenbrunn finden Sie im südöstlichen Großraum von München mit günstiger Verkehrsanbindung zur City sowie an das überregionale Straßennetz und kurzen Fahrstrecken in die südöstlich gelegenen Randgemeinden und Naherholungsgebiete von München. Die Entfernung zum S-Bahnhof Wächterhof etwa 800 m, zum Autobahnostring (Anschlußstelle Hohenbrunn) ca 3 Km. Für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen die umliegenden Wälder. Das Radwegenetz ist vorbildlich ausgebaut. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 330 %.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endergieverbrauch Wärme 62 kWh/(m2.a), Endenergieverbrauch Strom 22 kWh/(m2.a), Primärenergieverbrauch 108 kWh/(m2.a), Energieträger Heizöl, Strom, Baujahr 1988, Baujahr Wärmeerzeuger 2013
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Gerne bieten wir auch Ihnen unsere professionelle Unterstützung/Erfahrung (26 Jahre) bei der Vermarktung Ihrer Immobilien an. Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé inkl. einer Werteinschätzung. Bis zum Notar und der Übergabe der Immobilien werden Sie von uns fachkundig begleitet.
Stichworte:
Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen