Gewerbehalle einschl. Bürokomplex mit Potential

Preis: € 209.500,00

Immobilientyp: Büro

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 209.500,00

Käuferprovision: 5.95 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 455 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 1.700 m² großem Grundstück.
Es besteht aus einen Bürotrakt und einem Lager welches in der Vergangenheit als Getränkemarkt und Werkstatt genutzt wurde.
Bürotrakt als auch das Lager/Werkstatt sind zur Zeit größtenteils vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.000 EUR/Jahr.

Die Fläche des Gebäudes teilt sich wie folgt auf:

Bürotrakt ca. 455 m²:
Erdgeschoß ca. 232 m²:
Aufenthaltsraum (ca. 124 m²), Flur (ca. 34 m²), WCs (ca. 11 m²), Lager (ca. 10 m²), Heizung (ca. 14 m²), Tankraum (ca. 6 m²), Küche/Aufenthalt (ca. 33 m²)
Obergeschoß (ca. 223 m²):
1. Bürobereich-vermietet (ca. 117 m²), 2. Bürobereich- noch frei (ca. 106 m²)
Lager/Werkstatt (ca. 550 m²):
Erdgeschoß (ca.243 m²), Obergeschoß (ca.306 m²)

Ein Energiepass wurde bereits beantragt und wird zur Besichtigung zur Verfügung stehen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung läßt sich in Kurzform folgendermaßen darstellen:

- Isoverglasung
- Ölzentalheizung aus dem Herstellungsjahr
- Böden: Fliesen, Laminat, Estrich
- Treppen in Marmor und Holz
- Teeküche und Einbauküche im Bürotrakt
- Moderne Toilettenanlagen
- Raum für Veranstaltungen mit integrierter Theke
- Moderne Tore im Lager/Werkstattbereich

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Wartenberger Ortsteil Landenhausen. Im Ortsteil Angersbach (Entfernung 3 Kilometer) befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Banken, ein Bauzentrum, eine Reithalle, eine Tankstelle, ein Sportplatz und vieles mehr. Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin gewährleistet. Angersbach, der größere der beiden Ortsteile, ist Sitz der Verwaltung und Standort einer Grund- und Hauptschule mit Förderstufe. In Landenhausen betreibt die Gemeinde ein Freibad, der Vogelsbergkreis unterhält dort ein Kreisjugendheim mit Zeltlager. Kindertageseinrichtungen sind in beiden Ortsteilen mit ausreichendem Platzangebot vorhanden, ebenso alle wesentlichen Sportanlagen. Im benachbarten Bad Salzschlirf (Entfernung 3 Kilometer) finden sich zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltagsstress zu entfliehen. Ein Solebad, der wunderschöne Kurpark und weitere Kureinrichtungen laden Sie ein, die Nachbargemeinde zu besuchen. Die Barockstadt Fulda ist ebenso in Ihrer Nähe (Entfernung 20 Kilometer). Nach Frankfurt sind es 120 Kilometer. Die Universitätsstadt Gießen ist nach 75 Kilometern erreicht. Wartenberg liegt an der B 254 und ist über die A7 und die A5 angebunden.
Weitere Infos finden Sie unter www.gemeinde-wartenberg.de

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag
Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
HAFTUNGSHINWEISE:
Trotz sorgfältiger inh. Kontrolle übernimmt die RE:PROFI Immobilienagentur keine Haftung für die Inhalte fremder Seiten, die Sie über Links erreichen können. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Lagerfläche: 550,00 m², Nutzfläche: 1610,00 m², Gesamtfläche: 1610,00 m²