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Gewerbegrundstück mit Bürogebäude im südlichen "Speckgürtel" von Kiel

Preis: 2.950.000,00
Region: Melsdorf, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 1 September, 6:20
Aufrufe: 3
ID: n1KdomyE
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 2.950.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 2.950.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Grundstück: ca. 10753 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 50.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 50.70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Büroimmobilie mit Hausmeisterwohnung in dreigeschossiger Bauweise mit Baujahren des Hauptgebäudes ca. 1999 und des Anbaus ca. 2002

Eine weitere Bebauung bis zu einer GFZ von 0,6 soll gemäß Bebauungsplan zulässig sein; derzeit grob überschlägig rd. 0,25 GFZ erreicht

Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude mit Primärenergieverbrauch des Gebäudes 50,7 kWh/m²*a)

Gepflegter Zustand des Objektes mit zeitgemäßer Ausstattung

Unmittelbar umliegend soll ein Gewerbegebiet mit einer Größe von ca. 20 ha entstehen

Verkehrsgünstige Lage für ÖPNV sowie Autobahnen

NKM p.a.: rd. 200 T€

Objektübliche Nebenkosten (umlagefähige BK und HK)

Mietfläche von rd. 2.250 m² und ca. 115 Stellplätze

Einzelmieter mit sehr guter Bonität

Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. sechs Jahren und Option für eine Mietprolongation von fünf Jahren

Im Fall der Mietprolongation schuldet die derzeitige Eigentümerin aufgrund eines Besserungsschein aus dem ehemaligen Kaufvertrag der Mieterin (ehemalige Verkäuferin) die Zahlung einer Jahresnettokaltmiete von 200 T€, sodass die Mieterin fünf Jahre Mietvertrag für den Preis von vier Jahren prolongieren kann

Kaufpreis: 2.950 T€, BAR von rd. 6,8 % bzw. ein Vervielfältiger von rd. 14,7-fach bezogen auf den Kaufpreis

Ausstattungsbeschreibung

Gemäß Mietvertrag vom 30.05.2012 liegen folgende Mietflächen für das gesamte
Bürogebäude (Hauptgebäude und Anbau) vor:

- Bürofläche: rd. 1.565 m² Mietfläche
- Nebenräume: rd. 489 m² Mietfläche
- Keller: rd. 93 m² Mietfläche
- Küchen/Pantry: rd. 14 m² Mietfläche
- Hausmeisterwohnung: rd. 92 m² Mietfläche
Gesamt rd. 2.253 m² Mietfläche
=========
Insgesamt liegt demnach eine Mietfläche von rd. 2.253 m² für das Bürogebäude vor.
Ferner gehören gemäß Mietvertrag noch ca. 115 Stellplätze dazu.
Ein Aufmaß der Mietflächen und der Anzahl der Stellplätze liegt nicht vor. Sie können
letztendlich größer oder kleiner sein.

Lage

Der Standort des Grundstückes mit dem Bürogebäude befindet sich am südlichen Ortsrand von Melsdorf unmittelbar angrenzend an das derzeit entstehende interkommunale Gewerbegebiet Rotenhof sowie in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Es grenzt dabei im Osten an die Kreisstraße 4 Rotenhofer Weg, im Süden und im Norden sowie im Westen unmittelbar an das derzeit entstehende Gewerbegebiet Rotenhof.

Die unmittelbare Nähe zum an drei Grundstücksseiten angrenzenden derzeit entstehenden Gewerbegebiet Rotenhof mit einer Größe von 20 ha dürfte in Zukunft ausreichend Möglichkeiten für eine nachhaltige Nutzung der Büroimmobilie bieten. Es wird davon ausgegangen, dass hier ein Gewerbegebiet für gewerbliche Nutzungen gemäß § 8 BauNVO entstehen soll.

Ferner liegt das Grundstück am südwestlichen Stadtrand von Kiel in einer vergleichsweise zentralen Lage für die Kiel-Region (ehemals K.E.R.N-Region). Von hier aus sind die regionalen Standorte wie z.B. Eckernförde, Rendsburg, Neumünster sowie der Plöner Raum, aber auch die Metropolregion Hamburg schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 92,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

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