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Gewerbegrundstück / Industriebrache in Oschersleben / Bode (Versteigerungsobjekt)
Preis: € 77.988,16
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Preis: € 77.988,16
Käuferprovision: Für den Erwerber fällt keine Provision an.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 9680 m²
Objektbeschreibung
Die drei Grundstücke haben eine Fläche von 8.251 m², 1.345 m² sowie 84 m² und gehörten früher zum Areal des ehemaligen Landbaukombinates (LBK) Oschersleben mit einer Gesamtfläche von 20.061 m². Zwischenzeitlich wurden die anderen Grundstücke versteigert. Eine Erschließung mit Strom, Wasser, Abwasser für den Gesamtgrundbesitz war seinerzeit vorhanden, über die Existenz einer Einzelerschließung für die verbliebenen Grundstücke ist derzeit nichts bekannt.
Die beiden großen Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit mit 9.596 m², bei dem kleinen Grundstück handelt es sich um einen Gehweg. Die Zufahrt zur öffentlichen Straße liegt im südöstlichen Grundstücksbereich, an der nördlichen und östlichen Grundstücksgrenze ist die Zuwegung zum öffentlichen Straßenraum möglich. Die Bebauung besteht aus einem Büro- und Lagergebäude, einer Werkstatt mit Öl- und Batterielager, einer ehemaligen Busgarage, einer Trafostation und einem Betonbauwerk (vermutl. Kalkbrennofen). Das Büro- und Lagergebäude wurde ca. um 1960 erbaut und hat eine Nutzfläche von ca. 850 m², die Werkstatt wurde ca. um 1972 erbaut und hat eine Nutzfläche von ca. 1.000 m².
Die Freiflächen sind zu ca. 80% durch Beton- und Asphaltflächen befestigt, größere Mengen an Bauschutt und Müll wurden abgelagert. Es sind unterirdische Schächte vorhanden, der nordöstliche Grundstücksteil ist eine nicht kultivierten Rasenfläche mit größeren Bäumen, hier sollen sich unterirdische Regenwasserauffangbehälter befinden. Herrschende Geh- und Fahrrechte, Dienstbarkeit w/Trafostation sowie Wege- und Leitungsbaulasten und Abstandsflächenbaulast sind existent.
Die Garage ist laut Gutachten vermietet, der Gutachter sieht die wirtschaftliche Restnutzungsdauer bei unter/bis 10 Jahre. Die anderen Gebäude sind wirtschaftlich verschlissen, es wird von einem Abbruch ausgegangen. Für die Garage setzt der Gutachter einen Reparaturstau von EUR 2.712 an. Die Abbruchkosten für Werkstatt, Bürogebäude und Brennofen kalkuliert er mit EUR 104.200, die Freilegungskosten sieht er bei EUR 48.400. Für die Wegerechte und Baulasten berücksichtigt er einen Abschlag von EUR 9.939.
Lage
Oschersleben (Bode) ist mit seinen ca. 19.700 Einwohner die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt ca. 35 km südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die im erweiterten Umfeld verlaufenden Bundesstraßen B245, B246, B246a, B 180 und B81 und B246a. Der nächste Anschluss an die A2 ist ca. 24 km, an die A 14 ca. 25 km entfernt.
Die Grundstücke liegen im nordöstlichen Stadtteil, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt. Ein neu erschlossenes Gewerbegebiet befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks, das bestehende Gewerbegebiet liegt etwa 1,2 km westlich.
Das Gebiet ist als Mischgebiet ausgewiesen, in direkter Nachbarschaft befinden sich freistehende Einfamilienhäuser. Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören, sind hier zulässig.
Sonstige Angaben
Für die o.a. Immobilie wurde das Zwangsversteigerungsverfahren angeordnet und unser Unternehmen von der Bank mit der Vermarktung beauftragt. Der von uns ausgewiesene Preis entspricht lediglich der Mindestgebotserwartung unseres Auftraggebers und stellt somit keinen Endpreis dar. Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.sonnenberggmbh.de.
Anmerkung:
Der o.a. Gesamtpreis basiert auf dem in 01/2013 erstellten Verkehrswertgutachten mit einem Verkehrswert in Höhe von EUR 77.988,16.