Gewerbegrundstück in bester Lage von Schwarzenbek ... ihr optimaler Standort!

Preis: € 1.400.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Preis: € 1.400.000,00

Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 6832 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 215.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus zwei getrennten Flurstücken:

Vorderes Flurstück - Gewerbeobjekt:

Der zur Strasse gewandte Büro-/ und Verwaltungsteil verfügt über ca. 275 m² Fläche und verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss; verschiedene Sanitärbereiche sind integriert. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Einheiten von ca. 57 m² und ca. 115 m² Größe, welche bisher als Büro bzw. Einliegerwohnung genutzt wurden.
Im Erdgeschoss schließt sich die ca. 800 m² große Halle mit 4- 5 m Hallenhöhe an, bestehend aus der Grundhalle Altbau und dem Hallenanbau von 1988.

Die Ausstattung der Büros und der Hallenfläche ist teilweise renovierungsbedürftig. Parkflächen befinden sich vor und hinter dem Objekt

Das gesamte Areal befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Ein bedarfsorientierter Energieausweis für das Gewerbeobjekt liegt vor:
Beheizung der Halle durch Nahwärme, Beheizung des Bürotraktes
durch eine Gas- Brennwertheizung, Primärenergiebedarf: 272,1 kWh/ (m²*a), Endenergiebedarf Wärme: 215,5 kWh/ (m²*a), Endenergiebedarf Strom: 10,6 kWh/ (m²*a),

Hinteres Flurstück- Privathaus:

Im rückwärtigem Bereich befindet sich ein großer Gelbklinker- Bungalow von 1960 mit ca. 210 m² Wohnfläche zzgl. des Kellers. Der Schnitt und die Ausstattung entsprechen überwiegend dem Standard des Baujahres.

Ein bedarfsorientierter Energieausweis für den Bungalow liegt vor: Endenergiebedarf: 217 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf: 243 kWh/ (m²*a); Klasse G

Das gesamte Areal ist komplett eingefriedet zur Straßenfront mit einem hochwertigen doppelflügeligen Tor.

Laut B-Plan sind beide Grundstücke Gewerbefläche und können bis zu 70 % bebaut werden mit einer max. Höhe von 15 m.

Es liegt ein aktueller Auszug ohne Eintragungen aus dem Baulastenverzeichnis vor.

Lage

das Objekt befindet sich im stadtnahen Teil des Gewerbegebiets in der Grabauer Strasse, welcher überwiegend mit Verwaltungs-, Lager- und Produktionsstätten bebaut ist
der Bahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 15.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Realschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
hervorragende Verkehrsanbindung an die A24 Richtung Hamburg und Berlin
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Squash und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein

Sonstige Angaben

Großzügiges Gewerbeobjekt mit 800 m² Gewerbehalle, Büroräumen bzw. Einliegerwohnung und zusätzlichem Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil.

Diese interessante Immobilie in bester Gewerbelage von Schwarzenbek ist hervorragend geeignet für mittelständische Handwerksfirmen oder produzierendes Gewerbe, welche das Gewerbeobjekt mit einer wohnlichen Nutzung kombinieren möchten.

Bei zusätzlichem Platzbedarf lässt sich die vorhandene Fläche sehr großzügig erweitern.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.