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Gewerbegrundstück am Nordring mit Entwicklungspotential 1
Preis: auf Anfrage
Grundstücksfläche: ca. 15400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 15400 m²
Objektbeschreibung
Das unbebaute Grundstück befindet sich in attraktiver Sichtlage am Nürnberger Nordring und ist über die Antalyastraße erschlossen.
Die nähere Umgebung nördlich und östlich des Grundstücks verfügt über einen gewerbegebietstypischen Branchenmix, der unter anderem aus Einzel- und Großhandel, KFZ-Gewerbe und Tankstellen besteht. Südlich und westlich des Gewerbegebietes schließt Wohnbebauung an.
Lage
Die europäische Metropolregion Nürnberg gehört mit seinen knapp 3,5 Mio. Einwohnern, etwa 160.000 ansässigen Betrieben, einem Bruttoinlandsprodukt von ca. 115 Mrd. € sowie einer Exportquote von 47% zu den stärksten Wirtschaftsräumen Europas.
Drei Universitäten, 20 Hochschulen und 35 renommierte Forschungsinstitute und Anwenderzentren sorgen für ein hervorragendes Innovationsklima. Nürnberg gehört zudem zu den bedeutendsten Messe- und Kongressstandorten Deutschlands.
Der Ballungsraum ist ausgezeichnet an das europäische Straßen- und Schienennetz angebunden. Der internationale Airport Nürnberg bietet Non-Stop-Verbindungen in über 20 Länder sowie eine gute Anbindung an interkontinentale Flughäfen in Deutschland und Europa. Innerhalb des Ballungsraumes sorgt ein sehr gut vernetztes Nahverkehrssystem für ein Gebiet der kurzen Wege.
Das Güterverkehrszentrum Nürnberg zählt mit seinem KV-Terminal und dem Hafen zum wichtigsten trimodalen Güterumschlagsplatz Süddeutschlands.
Sonstige Angaben
Infrastrukturelle Anbindung:
Das Grundstück ist direkt an den Nordring (B4 R) angebunden, welcher als Ringstraße das Nürnberger Stadtgebiet vollständig verbindet. Die A3 ist über die Anschlussstelle Nürnberg-Nord in 2,7 km, der Frankenschnellweg ist über die Jansenbrücke in knapp 3 km, die A6 über das Kreuz Nürnberg-Ost in ca. 12 km und die A9 über Nürnberg-Fischbach in ca. 11 km zu erreichen.
Der Flughafen befindet sich nördlich in ca. 3 km Entfernung, zum Hauptbahnhof und Stadtzentrum sind es knapp 2,5 km.
Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig über Bus und U-Bahn sowie Tram möglich.
Planungsrecht:
Es besteht ein Bebauungsplan (Nr. 4525, ehemaliger Nordbahnhof), welcher die Fläche als Gewerbegebiet mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 1,6 ausweist.
Für die nördliche Teilfläche des Grundstücks sind GE-typische Nutzungen zulässig. Bei dem südlich an die Wohnbebauung angrenzende Teilfläche handelt es sich planungsrechtlich um ein eingeschränktes Gewerbegebiet, in dem nur Gewerbebetriebe zulässig sind, die das Wohnen nicht wesentlich stören.