Gewerbegebiet TRIERWEILER - Top Lage - Verwaltungsgebäude mit 2 Industriehallen, 1.492 m² gewerbl. Nutzfl.- Einstieg in bestehende Firmenexistenz mögl

Preis: € 980.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1492 m²

Parkett

Kostenübersicht

Preis: € 980.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4333 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

In lukrativer Lage des größten Gewerbegebietes des Trier-Lands, dem Gewerbe- und Industriegebiet Trierweiler-Sirzenich mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Luxemburg, Trier und Bitburg befindet sich dieser großzügige Gewerbekomplex bestehend aus einem Verwaltungsgebäude und zwei Industriehallen. Die gesamte gewerbliche Nutzfläche liegt bei 1.492 m². Erbaut wurde der Verwaltungssitz in Verbindung mit der ersten großen Produktionshalle im Jahre 1994. Alleine dieser Gebäudeteil bietet Ihnen über 1.000 m² Büro-, Produktions- und Lagerfläche. Die Halle verfügt über eine elektrische und eine mechanische Anfahrtrampe sowie zusätzlich über eine ebenerdige Zufahrt. Seit Errichtung der Immobilie wird hier eine Firma für Bäckereibedarf geführt. Es besteht die Möglichkeit den laufenden Betrieb nach einer professionellen Einarbeitung zu übernehmen und als solches weiterzuführen. Die Immobilie bietet aber aufgrund Ihrer Beschaffenheit durchaus weitere Nutzungsmöglichkeiten für nahezu jede Art des Gewerbes mit Ausnahme des Einzelhandels. Die zweite Industriehalle wurde 1999 errichtet, bietet 478 m² Lagerfläche und verfügt über eine ebenerdige Zufahrt. Die Hoffläche von 2.000 m² ist mit 40 Tonnen belastbarem Pflaster ausgelegt und ermöglicht das problemlose Rangieren mit LKW's. Sie erhalten hier die Möglichkeit des Einstiegs in eine seit Jahren bestehende, erfolgreiche Firmenexistenz als auch die Vergrößerung bzw. Verlegung Ihres eigenen Betriebs in ein hochwertiges Industriegebäude.

Die Gemeinde Trierweiler, zu der die Orte Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen, Fusenich und Neuhaus (links der B51) zählen, hat in den vergangenen 30 Jahren eine enorme Entwicklung erfahren. Zahlreiche Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Baugebiete haben Trierweiler zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde gemacht, die über alle Einrichtungen der Nahversorgung verfügt. Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Sirzenich, das sich mit seinen innovativen Firmen und den damit zusammenhängenden Arbeitsplätzen zu einem wichtigen Standortfaktor entwickelt hat. Heute blickt Trierweiler mit knapp 4000 Einwohnern stolz auf eine gut funktionierende Infrastruktur, einen attraktiven Dorfkern mit Dorfplatz und allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Das größte Gewerbe- und Industriegebiet der Verbandsgemeinde Trier-Land liegt in Trierweiler, Ortsteil Sirzenich. Besondere Attraktivität gewinnt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe der A 48 und der B 51 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Trierer Hafens, des Moseltaldreiecks A1/A602 und des Flughafens Findel in Luxemburg überzeugten viele Unternehmen, sich in Trierweiler- Sirzenich anzusiedeln.

Ausstattungsbeschreibung

Verwaltungsgebäude mit zwei Industriehallen, gewerbliche Gesamtnutzfläche 1.492 m²

Aufteilung wie folgt

Verwaltungsgebäude 384 m² Bürofläche
Bauweise: Skelettbauweise in Stahl mit Stahlbindern, Außenwände in Gasbetonelementen, gedämmtes Flachdach mit Folie und Kies, Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Lichtkuppeln mit automatischer Steuerung, Öl-Zentralheizung mit neuwertigem Brenner und 2x 1.500 ltr. Kunststofftank
EG: Windfang / geräumige Diele mit Treppenaufgang / Großraumbüro / 2 Büroräume mit Parkettboden / Werkstatt mit Zugang Heizungsraum und Zugang 1. Halle / getrennte Toilettenanlagen / Abstellraum / Zugang 1. Halle
OG: Flur / 2 Büroräume mit Parkettboden / 1 weiteres Bürozimmer / Technikraum / Archiv / Personalraum mit Küche / 2 Abstellräume / großer Schulungs- bzw. Konferenzraum mit zwei Zugängen

1. Halle (verbunden mit Verwaltungsgebäude) mit zweiter Ebene und 629 m² Produktionsfläche
Bauweise: Skelettbauweise in Stahl mit Stahlbindern, Außenwände mit Gasbetonelementen, Reglit Industrieverglasung mit Lüftungsflügeln, Lichtkuppeln mit automatischem Rauchablass, gedämmtes, gewölbtes Flachdach mit Alwitra Trapezblech
6,50 m hohe Wände, vier elektrische Tore, eine elektrische und eine mechanische Anfahrtrampe, ebenfalls ebenerdige Zufahrt
2 Tiefkühlhäuser auf 9 x 7 Meter, die ebenfalls auch als Räume genutzt werden könnten

2. Halle Baujahr 1999 478 m² Lagerfläche
Bauweise: Bauweise wie 1. Halle, Stahldecke mit Trapezblecheindeckung (ungedämmt)
2 Tore ebenerdig befahrbar

Weiteres: Hoffläche 2.000 m² mit 40 Tonnen (pro m²) belastbarem Pflaster, acht Meter langes automatisches Einfahrttor mit Funksteuerung
Ausbaupotential vorhanden, Verbindung der zwei Hallen möglich, ebenso teilweise Nutzung zu privaten Wohnzwecken

Lage

Ruhige Lage im Gewerbegebiet Trierweiler-Sirzenich, verkehrsgünstig in alle Richtungen, besonders grenznah nach Luxemburg gelegen

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN:

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 2, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz