Gewerbegebiet Roßtal: Neuer repräsentativer Firmensitz für Ihre Produktion und Ihre Verwaltung! 1

Kaltmiete: € 4.200,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4.200,00

Mieterprovision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Nebenkosten: € 380,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt besteht aus 2 Produktionshallen, die über einen Mitteltrakt verbunden sind. Die beiden Bauteile können getrennt oder zusammen genutzt und betrieben werden.

Halle 1 mit Verwaltungseinheit und modernisiertem Sanitärtrakt im KG wurde 1972 in Stahlbetonskelettbauweise mit massiver Ausfachung erstellt und die Fassade mit Waschbetonelementen verkleidet.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in den großzügigen Empfangsbereich/Diele (36,5 qm) mit Anmeldung (13 qm). Rechterhand sind Gästetoiletten und eine praktische kleine Tee-Küche zur Verpflegung Ihrer Gäste, Kunden und Verwaltungsmitarbeiter. Linker Hand gelangen Sie in ein Großraumbüro (51 qm) für Verwaltung und Technik mit praktischem, direktem Zugang zur Produktion.
Gegenüber liegt das Besprechungszimmer (25 qm) und das Chefbüro (36 qm). Die Produktionshalle1 ist 25m lang x 15 m breit und sehr flexibel in Ihrer Nutzung. Die Warenzufuhr und Abfuhr erfolgt ebenerdig über ein großes Sektionaltor im Innenhof. Alle Anschlüsse wie Gas, Starkstrom (70 KW-erweiterbar) und moderne Internetvernetzung stehen Ihnen zur Verfügung.
Im Jahre 2006 wurde das gesamte Dach mit einer durchgehenden Dachisolierung saniert, die Fenster durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt und der Sozialtrakt im KG komplett modern und hochwertig erneuert. Es stehen Männer- wie Damen Umkleideräume mit Dusche, WC und Aufenthaltsraum zur Verfügung. Parkplätze im Hof und freier Zugang zur Lkw Anlieferung sind selbstverständlich.

Flächen Halle1:
Bürogebäude Keller: 124,61 qm
Bürogebäude EG:181,47 qm
Nutzfläche Halle 1:285,52 qm

Halle2 mit 327 qm wurde 1989 als Erweiterungsgebäude erstellt. Sie verfügt an der Stirnseite über ein großes, ebenerdiges Tor für die Zu- Abfuhr von Material. Der zweite Bauabschnitt wurde über einen Verbindungstrakt in das bestehende Objekt integriert. Kann aber bei Bedarf auch autark betrieben und vermietet werden.
Am Objekt befinden sich genügend befestigte Parkplätze sowie gepflasterte Hoffläche. Eine an Halle 2 angrenzende Freifläche bieten noch Möglichkeiten der Erweiterung.
Das Objekt ist noch vermietet und wird zum 30 Juni 2017 frei, nach Absprache evtl. früher.
Sie haben Fragen oder Anregungen, Interesse an einer gemeinsamen Besichtigung, dann rufen Sie mich an unter Tel. 0175 - 630 87 17 Herr Auernhammer

Ausstattungsbeschreibung

Die Verwaltungs- Produktions- und Lagerhallen können jederzeit nach Rücksprache mit dem Mieter vor Ort berücksichtigt werden.
Der Mieter möchte jedoch ausschließlich angemeldete Besichtigungen nach Rücksprache!!!!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung, sobald dieser erstellt wurde können Besichtigungstermine vereinbart werden!

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich direkt im Gewerbegebiet von Roßtal. Dieses erreichen Sie am Besten über die B 14 Nürnberg/Ansbach. Verkehrstechnisch ist das Objekt sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn (Ansbach/Nürnberg) und viele Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Postfiliale und Supermärkte (Lidl / EDEKA / Penny) . Ärzte, Banken (Sparkasse / Raiffeisenbank) und Dienstleister sind in ausreichender Zahl vorhanden. Kindergarten (katholisch und evangelisch), Grund- und Mittelschule sind zu Fuß erreichbar. Die nächsten Gymnasien liegen in Oberasbach oder Stein, die Realschule in Zirndorf oder Heilsbronn. Die Marktgemeinde Roßtal bietet auch ein interessantes kulturelles Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die Bahn- bzw. S-Bahnstation Wegbrücke liegt in unmittelbarer Nähe.In ca. 20 Minuten erreichen Sie per Bahn den Ballungsraum Nürnberg-Fürth oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist in wenigen Minuten
mit dem Auto erreichbar. Weitere Informationen zu Roßtal: http://www.rosstal.de/

Sonstige Angaben

Maklerprovision:
2 Nettokaltmieten zzgl. gültige MwSt

Energieausweis noch in Bearbeitung.

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.

Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege, rufen Sie mich an unter Tel. 0175 - 630 87 17 oder mailen Sie mir an [email protected]

Ich verbleibe ... mit freundlichen Grüßen

Stichworte:
Gesamtfläche: 918,00 m², Wohnfläche: 306,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 13.20, Distanz zur Autobahn: 15.60, Distanz vom Zentrum: 1.90