Gewerbegebiet Dreye: Hallen- und Bürofläche in guter Sichtlage!

Kaltmiete: € 19.500,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 19.500,00

Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. vom Mieter zzgl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 177.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses super gepflegte und top ausgestattete Gewerbeobjekt befindet sich in guter Sichtlage im Gewerbegebiet Weyhe-Dreye, direkt an der Umgehungsstraße und nur wenige Minuten von der A1 entfernt. Die Fläche umfasst insgesamt:

- ca. 1.775 m² Hallenfläche
- ca. 278 m² Keller/Sozialfläche
- ca. 1.249 m² Bürofläche

Die Hallenfläche verteilt sich auf eine ca. 1.065 m² große Lagerhalle mit ca. 10m Deckenhöhe - ideal für ein Hochregallager - mit Betonboden, Klimaanlage und Gebläseheizung. Die Andienung der Halle erfolgt über die Anlieferungshalle. Diese verfügt über ca. 710 m² inkl. Lager und hat eine Deckenhöhe von ca. 6m. Die Ausstattung umfasst: Betonboden, zwei Rampentore und ein ebenerdiges Tor. Die Hallenfläche ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet und die einzelnen Flächen sind durch Brandschutztüren voneinander getrennt.
Der Keller und der Sozialbereich sind über die Anlieferungshalle zu erreichen. Hier stehen ein Aufenthaltsraum mit Küchenbereich, Umkleideräume, WC´s und diverse Abstellräume sowie ein Aufsichtsbüro zur Verfügung.

Das Bürohaus hat eine Gesamtfläche von ca. 1.249 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Vom großzügigen Eingangsbereich und dem hellen Foyer im Obergeschoss sind die Büroeinheiten zu erreichen. Pro Etage stehen je eine moderne Küche und je ein Damen- und Herren WC zur Verfügung. Alle Büroräume sind mit Teppichboden, eingelassenen Deckenleuchten, Kabelkanälen und Außenjalousien ausgestattet.

Auf dem Grundstück befinden sich diverse Pkw-Stellplätze und eine großzügige Rangierfläche. Weitere, mit einem Schotterboden versehene Freifläche, kann zu Abstellzwecken zusätzlich angemietet werden und auf Wunsch kann auch eine weitere Halle realisiert werden!

Ausstattungsbeschreibung

Hochregallager/Lagerhalle (ca. 1.065 m²):
- ca. 10m Hallenhöhe
- Betonboden
- Klimaanlage
- Brandmeldeanlage
- Brandschutztore

Anlieferungshalle (ca. 710 m² inkl. Lager):
- ca. 6m Hallenhöhe
- Betonboden
- Brandmeldeanlage
- Brandschutztore
- zwei Rampentore (3m x 3m)
- ebenerdiges Tor (4m x 4m)
- Zugang zum Lager, Keller und Sozialbereich

Büro (ca. 1.249 m²):
- Eingangshalle mit Empfangsbereich
- ca. 39 Büroräume
- Teppichboden
- Kabelkanäle mit KAT-5 Verkabelung
- Deckenleuchten
- Jalousien
- je eine Küche pro Etage
- je ein Damen- und Herren WC pro Etage

weitere Freiflächen zusätzlich möglich:
- grob geschottert
- eine weitere Halle kann errichtet werden!

Lage

Das Gewerbegebiet Weyhe-Dreye grenzt direkt an Bremen und ist aufgrund der guten Infrastruktur ein angenehmer Standort für Firmen. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur ca. 2,1 km entfernt.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Ecklage direkt an der Südumgehung Dreye.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Zu der genannten Miete wird noch eine Nebenkostenvorauszahlung fällig, die je nach Nutzung festgelegt wird.

Aufgrund der guten Aufteilung des Bürohauses ist auch eine Untervermietung möglich.

Ein Energieausweis liegt vor!

Alternativ kann dieses Objekt auch käuflich erworben werden. Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers liegt bei € 2.250.000,- zzgl. 5,95% Provision vom Kaufpreis.

Stichworte:
Gesamtfläche: 3300,00 m², Bürofläche: 1249,00 m², Hallenhöhe: 8,00 m, Bundesland: Niedersachsen