Gewerbefläche in Zentrumslage (HH-Neugraben) 2

Kaltmiete: € 2.363,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.363,00

Mieterprovision: € 4.000,00 inkl. MwSt. (Mieterprovision).

Nebenkosten: € 650,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gewerbefläche in einem Wohn-/Geschäftshaus in HH-Neugraben.

Nettokaltmiete € 2.363,00 zzgl. € 650,00 Nebenkosten, Umsatzsteuer und Strom per Direktzahlung.

Flächenaufteilung:

- ca. 165 m² - Erdgeschoss
- ca. 60 m² - Kellergeschoss

- Baujahr 1964 - durch neue Eigentümer seit 2013 laufende Modernisierung

- neue Schaufensterfronten umlaufend vorhanden sowie Eingangstüren - 2011

- PKW-Stellplätze an Mietfläche möglich

- Hausmeisterservice vorhanden

- Bedarfsausweis, Öl - Heizungsumstellung in Planung

- Umlaufender Dachüberstand inkl. LED-Downlights wird zur Zeit modernisiert

- Außenbeleuchtung, Überarbeitung Grundelektrik

- Einheitlichen Unterdecke flächendeckend

- Auf Wunsch und nach Vereinbarung Anmietung von Außenflächen als Terrassen auf beiden Seiten der Gewerbefläche - Osten + Westen - zusätzlich zur Bewirtschaftung

- Die Stadtplanung Hamburg ist dabei das Zentrum von Neugraben bis zur S-Bahn in die Zukunft zu führen. Insbesondere wird der Bahnhofsvorplatz mit dem Fußgängerbereich vor der Gewerbefläche bis zur S-Bahn modernisiert, Fertigstelllung 2017

- Planungen und Umsetzung der Bebauung div. Grundstücke um den S-Bahnhof laufen Ca. 1.000 neue Wohnungen inkl. Neuer Infrastruktur entstehen

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 78,6 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1964

Kellergeschoss:

- Lagerräume, Flurbereiche
- Getrennte Damen- und Herren-WCs

Lage

Direkte Zentrumslage, Cuxhavener Straße 340 in 21149 HH-Neugraben.

Das Stadtteilzentrum Neugraben ist eine gesuchte Wohnlage mit einem Zuzug von derzeit 10.000 Personen, aufgrund von Neubaugebieten und Entwicklung des Bestandes. Viel Grün im Umkreis. Geschäftsstraßen, Fußgängerzone - Marktpassage, Ärzte, Banken, dem neuen Kaufland, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof sind fußläufig in ca. 2 bis 4 Minuten erreichbar. HH-Harburg als Mittelzentrum mit Universität, Behörden, Phoenixcentrum ist mit 10 S-Bahn Minuten in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit von der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Der Freiraum im Zentrum von Neugraben wird in der Fußgängerzone - Marktpassage - bis zum Busbahnhof und zur S-Bahn (unter und neben der Fußgängerbrücke) bis Ende 2017 modernisiert, s. Anlage. D.h. die Freifläche vor der Gewerbefläche wird entsprechend modernisiert.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de