Gewerbefläche in Top-Innenstadtlage

Kaltmiete: € 6.180,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 360 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 6.180,00

Mieterprovision: Ja inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 360 m²

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in einem komplett sanierten Gebäude und wird derzeit von einem Finanzdienstleistungsunternehmen genutzt.

Der Eingangsbereich verfügt über zwei zusätzliche Schaufenster. Ein weiterer Eingang befindet sich in der angrenzenden Nebenstraße.

Die Gesamt-Mietfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf drei, annähernd gleich große Ebenen, die mit einer Innentreppe verbunden sind.

Die Fläche eignet sich primär für Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie medizinische Praxen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit der große und offene Kundenbereich sowie eine WC-Anlage und ein Nebenraum.
Das 1. Obergeschoss beinhaltet fünf geschlossene und einen offenen Büroräume.
Im 2. Obergeschoss befinden sich vier weitere Büroräume, WC-Anlage und Teeküche. Dieses Geschoss kann auch über ein separates Treppenhaus erreicht werden.

Die Innenwände der Obergeschosse sind in Trockenbauweise ausgeführt und somit variabel. Die Parzellierung kann den individuellen Anforderungen angepasst werden.

Die Decken sind mit Rigipsplatten abgehängt und mit neuwertigen Beleuchtungskörpern ausgestattet.
Als Fußbodenbelag kommt entsprechend der Nutzung Teppichboden und Fliesenboden zum Einsatz.

Die Fläche ist klimatisiert und mit zahlreichen Isolierglasfenstern versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mittels Flachheizkörpern.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Regensburg, unmittelbar an einem frequentierten Platz im Herzen der Altstadt.

Es handelt sich um eine A-Lage mit entsprechender Fußgänger- und Verkehrsfrequenz. Gegenüber dem Objekt befinden sich Bushaltestellen als zentraler Knotenpunkt.
Parkmöglichkeiten bestehen in der sich in der Nachbarschaft befindlichen Tiefgarage.

Des Weiteren münden zahlreiche Fußgängerzonen auf den Platz.

Regensburg steht auf Platz 8 unter 1000 europäischen Städten und Regionen in Bezug auf die Entwicklungsperspektiven (PROGNOS-Studie). Regensburg ist Universitätsstadt und Standort namhafter Unternehmen wie BMW, Continental, Infineon, Krones, Maschinenfabrik Reinhausen. Junge Fach- und Führungskräfte werden hier ausgebildet und finden in Regensburg ein attraktives Lebensumfeld.
Einwohnerzahl 156.600 (Stand 2015). In Sachen Arbeitsplatzdichte steht die Stadt auf Platz 2 - hinter Wolfsburg und vor Frankfurt/M.. Erwerbstätige (2013) 145.500. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (06/2014) 109.414. Mit einer Arbeitslosenquote von nur 4,2% (06/2014), bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen, herrscht fast Vollbeschäftigung mit entsprechender Kaufkraft. Der Kaufkraftindex 2015 betrug in Regensburg 110,2.
Regensburg bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur BAB A3 und A93. Die Flughäfen München und Nürnberg liegen in je ca. 100 km Entfernung. Das Regensburger Donau-Hafengelände zählt zu den größten Bayerns. Die Stadt hat sich zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren in Deutschland entwickelt und die historische Altstadt zählt zum UNESCO-Welterbe.

Sonstige Angaben

Die Gewerbefläche ist teilbar.

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.

Stichworte:
Gesamtfläche: 360,00 m², Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10