Gewerbefläche für Büro, Verkauf oder Praxis 1

Kaltmiete: € 990,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche für Büro, Verkauf oder Praxis mit zwei Zugängen (vorne an der Straße und hinten im Hof) liegt im Erdgeschoß in einem 4-Familienhaus in der Nähe der Bushaltestellen und dem Ortskern im Zentrum von 69242 Mühlhausen. Der Vermieter wohnt nicht im Haus. Das Laminat wurde in 2013 erneuert. Der Vormieter ist bereit, auf Wunsch einen Teil des Mobiliars gegen einen zu vereinbarenden Abstand abzugeben.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbefläche für Büro, Verkauf oder Praxis mit zwei Zugängen (vorne an der Straße und hinten im Hof) im Erdgeschoß in einem 4-Familienhaus hat ca. 2,60 m Deckenhöhe und besteht aus einem sehr großen offenen Durchgangs-Büroraum mit ca. 60 m² Nutzfläche und Laminat (kann auf Wunsch in zwei Durchgangs-Büroräume à ca. 30 m² Nutzfläche geteilt werden), zwei mittelgroßen Büroräumen mit jeweils ca. 15 m² Nutzfläche und Laminat, einem kleinen Büroraum mit ca. 10 m² Nutzfläche und Laminat, einem Empfangsraum hinter dem vorderen Eingang an der Straße mit ca. 10 m² Nutzfläche und PVC, einem Durchgangsraum hinter dem hinteren Eingang im Hof mit ca. 10 m² Nutzfläche und Laminat; einer Küche mit ca. 10 m² Nutzfläche, Einbauküche und Laminat; einem WC mit ca. 10 m² Nutzfläche und Laminat, einem Abstellraum mit ca. 10 m² Nutzfläche und Laminat, und zwei Abstellräumen mit jeweils ca. 2 m² Nutzfläche und Laminat. Die Büroräume sind mit einer DV-Verkabelung ausgestattet. Das Haus wird durch Gas-Zentralheizung beheizt. Endenergieverbrauch gemäß Energieverbrauchsausweis: 99 kWh (m² x a), Energieeffizienzklasse C. Der Gewerbeeinheit sind 3 Stellplätze vor dem Haus an der Straße und 1 Stellplatz hinter dem Haus im Hof zugeordnet. Der Anliefer- und Abholverkehr kann an beiden Eingängen vorne an der Straße und hinten im Hof zum Be- und Entladen halten. Entlang der Straße bestehen darüber hinaus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten.

Lage

Die Gewerbefläche für Büro, Verkauf oder Praxis mit zwei Zugängen (vorne an der Straße und hinten im Hof) liegt im Erdgeschoß in einem 4-Familienhaus in der Nähe der Bushaltestellen und dem Ortskern im Zentrum von 69242 Mühlhausen. Bushaltestellen befinden sich in Fußweite der Werkstatt, und mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man in jeweils ca. 10 - 15 Minuten zum S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf oder zum S-Bahnhof Rot-Malsch mit Anschluß an das S-Bahn-Netz bis Karlsruhe, Mannheim/Ludwigshafen - Kaiserslautern, Heidelberg - Darmstadt und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Entfernung in Mühlhausen vorhanden. Mit der S-Bahn sind von den Haltestellen Wiesloch-Walldorf und Rot-Malsch aus auch mit kurzer Fahrzeit die Hauptbahnhöfe von Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim zu erreichen, wo Anschlußmöglichkeiten an ICE-Verbindungen in das ganze Bundesgebiet und teilweise auch an TGV-Verbindungen nach Paris und andere Ziele in Frankreich bestehen. Die Auffahrten auf die Autobahnen Richtung Heidelberg - Darmstadt - Frankfurt, Karlsruhe - Freiburg - Basel, Heilbronn - Stuttgart - Nürnberg - Würzburg, Mannheim - Kaiserslautern - Saarbrücken, und Mainz - Koblenz befinden sich ebenfalls in wenigen km Entfernung. Der Flughafen Mannheim wird in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht, und die Flughäfen Frankfurt am Main und Stuttgart werden in ca. 60 Minuten Fahrzeit erreicht. Die in Fußweite gelegenen Wiesen, Felder und Weinberge um Mühlhausen bieten Naherholung und Entspannung in kurzer Entfernung. In der Umgebung von Mühlhausen befinden sich auch mehrere bewirtschaftete Seen für Baden, Wasserski, Surfen, Segeln und Angeln. Die Hauptstraße in Mühlhausen wurde durch die Eröffnung der südlichen Ortsumgehung vor einigen Jahren deutlich verkehrsberuhigt, weil der Transitverkehr jetzt über die südliche Ortsumgebung verläuft und nur noch der Anlieger- und Anlieferverkehr die Hauptstraße in Mühlhausen benutzt.

Sonstige Angaben

1. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
2. Mit Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen sofort oder später geschlossenen Kauf- Miet- Pacht- Erbpacht- oder sonstigen Vertrages, durch welchen in wirtschaftlicher Hinsicht ganz oder teilweise der angestrebte Vertragszweck erreicht wird, ist die ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen.
3. Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen, bereits von einem Angebot gewusst zu haben, wenn er uns dies bei mündlichen Angeboten sofort oder bei einem schriftlichen Angebot innerhalb 7 Tagen nach Erhalt des Angebotes per Einschreiben mitteilt und gleichzeitig den Nachweis erbringt, woher die Vorkenntnis stammt. Unterlässt er diese Mitteilung, so ist er zur Provisionszahlung verpflichtet.
4. Die Weitergabe von Angeboten ist unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz. Die Aufnahme von Verhandlungen bedingt das Einverständnis mit diesen Geschäftsbedingungen. Einer Tätigkeit für beide Vertragspartner wird zugestimmt.