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Gewerbeeinheiten und Nebengebäude für den Kapitalanleger
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 329 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 525 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstück: ca. 525 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei den hier angebotenen Gewerbeeinheiten handelt es sich um zwei Laden-Lokale und eine Arztpraxis in einem zentral gelegenem Wohn- und Geschäftshaus. Die beiden Ladenlokale ( 47m² und 72m²) befinden sich im Erd-geschoß. Beide verfügen über eine große Schaufenster-front, die durch elektrische Markisen beschattet werden können. Über den Hausflur erreicht man einen separaten Raum mit 2 Toiletten, für jedes Ladenlokal eine. Außer-dem gehört zu jedem Ladenlokal ein PKW-Stellplatz. Im ersten Obergeschoß befindet sich eine Arztpraxis mit Rezeption, großzügigem Wartebereich, mehreren Behandlungsräumen und Aufenthaltsraum. Die Praxis ist über Treppen oder einem Aufzug zu erreichen. Die Nebengebäude, früher Schlacht- und Kühlraum einer ehemaligen Metzgerei, bieten viel Abstellfläche und sind fremdvermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster:
Ladenlokale: einfachverglaste Metall- und Holzfenster, elektrische Markisen
Arztpraxis: isolierverglaste Holzfenster
Fußböden:
Ladenlokale: Laminat und PVC
Arztpraxis: PVC und Teppichboden
Dach:Satteldach mit Gauben
Fassade:Putz, gestrichen und Kunstschiefer
Lage
Die Ihnen angebotene interessante Immobilie befindet sich mitten im Eitorfer Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie der DB-Station (Köln-Siegen). Die Gemeinde Eitorf mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal. Der städtisch strukturierte Ort Eitorf mit S-Bahn und Stadt-Express Anschluss, sowie guter Infrastruktur liegt ca. 35km von Bonn und ca. 25km von der Kreisstadt Siegburg (ICE-Anbindung) entfernt. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, sowie ein gutes Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Gemeinde ab.
Sonstige Angaben
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Gesamtfläche: 329,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen