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Gewerbeeinheit/Praxisetage in bester Innenstadtlage von Würzburg
Kaufpreis: € 495.000,00
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.75 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer Einkaufstraße in der Würzburger Innenstadt.
Veräußert wird eine ca. 173 m² große Praxisfläche sowie ein über ca. 200 m² großer, belüfteter, trockener Raum im Kellerbereich, der bisher an ein Tonstudio vermietet war. Ferner ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 45 m², welcher derzeit als Archiv der Praxis genutzt wird. Weiterhin steht ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 20 m² Grundfläche zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Die Praxiseinheit ist bis 2019 vermietet, die Möglichkeit einer vorherigen Nutzung kann vereinbart werden.
Diese Immobilie kann sowohl als Gewerbeeinheit oder auch als Praxis genutzt werden. Weiterhin bietet sich ein evtl. Umbau in Eigentumswohnungen oder Studentenappartements an, dieser ist ohne großen Aufwand möglich, da die komplette Etage nur mit Ständerwänden versehen ist.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 27.420 EUR p.a. zzgl. NK
Diese Gewerbeeineit eignet sich als hervorragende Kapitalanlage. Mitverkauft werden 3 Stellplätze.
Bitte überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser flexibel zu nutzenden Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Übrigens! Sie haben noch keine (Bau) -Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet
Lage
Die Lage dieses Objektes zeichnet sich durch die zentrale Innenstadtlage aus.
Würzburg mit seinen rund 130.000 Einwohnern hat sich gerade in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Dies liegt mitunter an der hervorragenden Infrastruktur, die Würzburg zu bieten hat.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie eine vorbildliche medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet die Stadt mehrere Kindergärten sowie alle Schultypen. Zudem verfügt die Stadt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Der Hauptbahnhof für den öffentlichen Nah- bzw. Zugverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnen und Bundesstraßen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Das gleiche gilt für Hochschuleinrichtungen sowie den Main als wichtigen Naherholungsbereich. Nächstgelegene Städte sind. - Nürnberg (ca. 115 km) - Frankfurt (ca. 115 km) - Stuttgart (ca. 150 km) Würzburg verfügt - abgesehen von seinem großzügigen Sportprogramm und dem reichen Kulturangebot - über eine breitgefächerte Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Überall im Stadtgebiet liegen, sozusagen vor der Haustüre, gepflegte Grünanlagen, Parks und für die Jungen Spiel- und Bolzplätze verstreut.
Die Gastronomie ist bekannt für ihre gute Küche und die fränkische Gemütlichkeit. Weinstuben und Cafés laden zum Verweilen ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 265,00 m², Grundstücksfläche: 376,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern