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Gewerbeeinheit im EG + 2 Wohneinheiten im OG

Preis: 244.000,00

Region: Bad Camberg, Hessen

Anzeige vom: 21 September, 1:40

ID: 549Y2Xa4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 244.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 420 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 244.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende 3-geschossige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 420 qm großen Grundstück mitten in Bad Camberg. Rückseitig im Hof stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung, der Freisitzbereich im Hof lädt zum Verweilen ein. Das Wohnhaus wurde ca. 1920 erstellt und stetig modernisiert und erweitert und bietet auf drei Etagen ca. 225 qm Wohnfläche zzgl. Keller und weiteren Nutzflächen. Das Erdgeschoss wird momentan noch gewerblich genutzt, könnte aber unproblematisch zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Oder Sie behalten die gewerbliche Nutzung bei (z.Zt. Gastronomie). Dann stehen Ihnen zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, der Dachboden unter dem Satteldach kann zusätzlich ausgebaut werden. Die letzten umfassenden Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2010 umgesetzt. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung ist Baujahr 2004.

Aktuelle Aufgliederung:

EG - ca. 70 qm, momentan Gastronomie, umnutzbar als 2-3 Zimmerwohnung, Küche, Bad, Außenterrasse, eigener Hauseingang

1. OG - ca. 77 qm Wohnfläche, 2-3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Balkon

2. OG - ca. 77 qm Wohnfläche, 4 Zimmer- Wohnung, Küche, 2 Bäder/WC, Balkon

DG mit Satteldach - ausbaubar zur Wohnraumerweiterung

Keller - ca. 40 qm Lager- und Kellerräume, zzgl. Heizungsraum und Raum für den Öltank

Nebenflächen - im Erdgeschoss weiteres WC im Treppenhaustrakt, als Hauswirtschaftsraum nutzbar, ebenso im Zwischengeschoss ein weiterer Hauswirtschaftsraum

Lage

Bad Camberg ist mit etwa 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Westen von Hessen. Sie liegt im Hintertaunus, etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn.
Bad Camberg selbst verfügt über eine exzellente Nahversorgung und Infrastruktur. Ein umfangreiches Busnetz, ein eigener Bahnhof und ein eigener Autobahnzubringer auf die A3 geben beste Rahmenbedingungen. Bad Camberg liegt an der "Deutschen Fachwerkstraße", hat einen beeindruckend gut restaurierten Altstadtkern und lockt als Kurstadt mit seinen beiden Kurkliniken viele Gäste an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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