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Gewerbeeinheit für Gastro, Praxis, Büro oder Ladenlokal im Osten von Weilheim! 2

Preis: 169.000,00
Region: Weilheim, Bayern
Anzeige vom: 12 Juni, 9:01
Aufrufe: 2
ID: 2y7YNp86
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 169.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Energie & Baujahr

Baujahr: 1600

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 85.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 85.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in der historischen Bärenmühle in Weilheim.
Das Objekt besteht seit dem 16 Jahrhundert und wurde zuletzt im Jahre 2000 komplett saniert.
In den vergangenen 15 Jahren wurde diese Einheit als Café und Gastronomiefläche genutzt. Alternativ kann dieses Objekt auch als Büro, Praxis oder Ladenfläche genutzt werden. Die Möglichkeiten sind hier sehr vielseitig. Die alte Mühle mit dem Bachlauf und der umliegenden Vegetation, schenken diesem Ort ein ganz besonderes Ambiente.
Das Objekt steht derzeit Leer und wäre dadurch auch kurzfristig verfügbar.

Die Einheit wird durch einen gemeinschaftlichen Flur erreicht (siehe Grundriss). Der Hauptraum ist groß und hell geschnitten mit Zugang zum gemütlichen Südbalkon.
Einer zur Einheit gehörender Nebenraum (Küche) mit Personal-WC, sowie das separate Herren- und separate Damen-WC befinden sich direkt gegenüber der Gastronomiefläche im nördlichen Teil des Gebäudes.
Ferner gehören zu dieser Einheit, zwei KFZ-Stellplätze sowie ein geräumiger Speicherraum.

Eine professionelle Hausverwaltung, ein Hausmeister mit Hausreinigung betreuen das gesamte Anwesen.

Die bisherigen Mietkonditionen lagen bei EUR 600,- Kaltmiete und EUR 150,- Nebenkostenvorauszahlung.
Daraus ergibt sich für Kapitalanleger eine tatsächliche Rendite von ca. 3,1 % (9% Erwerbsnebenkosten und 20 % Bewirtschaftungskosten bereits einkalkuliert)

Details:
- Fliesenböden
- Herren WC + Damen WC
- Personal WC
- Nebenraum mit Küchenanschlüssen und Abluft
- Hauptraum mit Wasseranschlüssen etc.
- Gas-Zentralheizung BJ 2000
- Energieverbrauchswert 85 kWh / (m²*a)
- Ausrichtung Süd-Ost
- Speicheranteil
- Süd-Balkon
- KFZ Stellplätze x 2

Die Bilder sind noch mit der Café-Nutzung. Die Einheit ist derzeit Leer.

Lage

Basisdaten von Weilheim in Oberbayern

Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Oberbayern
Landkreis: Weilheim-Schongau
Höhe: 563 m ü. NN
Fläche: 55,44 km²
Einwohner: 21.753
Bevölkerungsdichte: 392 Einwohner je km²
Postleitzahl: 82362
Vorwahl: 0881
Kfz-Kennzeichen: WM

Weitere Infos unter www.weilheim.de

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