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Gewerbeeinheit für Büro - Ausstellung - Einzelhandel - Beratung
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 695 m²
EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 695 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 16.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt bietet eine ausgesprochen interessante und repräsentative ca. 695 m² große Einheit. Diese bietet sich sowohl als reine Bürofläche, aber auch als Einzelhandels- / Beratungsfläche zur Anmietung an. Und dies in einem erstklassig gepflegtem Zustand.
Einzelhandel - EG - ca. 477 m²
Büro - 1. OG - ca. 218 m²
Die Flächen können nur zusammen angemietet werden.
- 2 Personenaufzüge
- Lastenaufzug
- Anlieferung über Rampe möglich
- moderne EDV-Verkabelung
- zum Teil innenliegender Sonnenschutz
- klimatisierte Konferenzzone
- Sicherheitsschließsystem für alle Mieteinheiten
Lage
Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand des Landkreises München.
Die überörtliche Verkehrserschließung erfolgt:
im Osten durch die B 13 (München-Ingolstadt) mit Anbindung am Nordende der Stadt an die Autobahn München-Deggendorf A 92
im Westen durch die St 2342 (Landshuter Straße) München - Unterschleißheim mit Anbindung an die Autobahn München - Deggendorf A 92
im Süden durch die St 2053 (München - Eching) mit Anschluss an die Autobahn München - Nürnberg A 9
ÖPNV
S-Bahnverbindung
durch die S-Bahn-Linie 1 (Freising/Flughafen München), Station Lohhof
durch die Buslinie Richtung Garching-Hochbrück mit Anschlussmöglichkeit zur U 6 Richtung München - Marienplatz
Münchener Telefonnetz , d.h. Vorwahl 089 /...
Gewerbesteuer-Hebesatz: 330 v.H.
Sonstige Angaben
Alle Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers / Vermieters / Vormieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sicherlich finden wir auch für Sie das passende Objekt in unserer umfangreichen Datenbank für den Großraum München und stellen Ihnen ein auf Ihr Anforderungsprofil abgestimmtes Angebot von Alternativobjekten zusammen.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.ritter-immobilien.de
WICHTIGER HINWEIS
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.
Austattung:
* hochwertige Granit-Empfangstheke
* Raumhöhe ca. 3,50 m (EG) und ca. 3,15 m (OG)
* getöntes Wärmedämmglas, zum Teil innenliegender Sonnenschutz
* moderne EDV-Verkabelung / Kabelanschluss
* getrennte Damen und Herren WCs
* große Einbauküche mit Geschirrspüler
* hochwertiger Fliesenboden
* individuelle Anpassung der Einheit möglich
Mieterprovision:
*** PROVISIONSFREI für den Mieter ***
Dieses Objekt können wir Ihnen zur Anmietung provisionsfrei bei Abschluss eines Mietvertrages ab einer festen Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren anbieten.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages steht uns 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises bzw. der Wert der gekauften Gesellschaftsanteile zzgl. der übernommenen Verbindlichkeiten der Gesellschaft, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer zu.
Dies gilt ebenfalls für Folgegeschäfte, die der Interessent mit dem Auftraggeber unmittelbar abschließt. Zwischenvermietung und -verkauf behalten wir uns vor. Unsere Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluß.